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收房标准及注意事项一定要谨记 楼房现场验收 1)发展商应首先出示 1、《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》 2、《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量确保书》 3、《建筑工程完工立案表》（《完工立案表》上有没有建委同意立案章） 4、《商品房面积测绘技术汇报书》（盖测绘队公章） 5、《住户验房交接表》 6、《楼宇验收统计表》 7、管线分布完工图(水、强电、弱电、结构) 假如开发商不能提供这些文件，您能够拒绝收房。 【提醒】：开发商在交房时向业主提供《完工验收立案表》、《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》必需为原件而不是复印件。 收 房 程 序 收房通常程序是：?1、发展商在收房前十几天经过挂号信将收房通知单邮递给买家，通知具体收房时间及须准备资料。?2、买家应在收房通知单上注明时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包含收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合相同)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单最终期限之日起负担全部购房风险责任及税费。?3、楼房现场验收?1)发展商应首先出示1《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量确保书》3《建筑工程完工立案表》（《完工立案表》上有没有建委同意立案章）4《商品房面积测绘技术汇报书》（盖测绘队公章）5《住户验房交接表》6《楼宇验收统计表》7管线分布完工图(水、强电、弱电、结构)假如开发商不能提供这些文件，您能够拒绝收房。【提醒】：开发商在交房时向业主提供《完工验收立案表》、《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》必需为原件而不是复印件。?2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员率领，到所购楼房依双方约定交楼标准查验楼房情况。?3)依原协议约定标准验楼。4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（通常附在《验房交接表》中)；如有不满意地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收统计表》中，作为书面依据，如发展商未准备相关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。?5)依据买家意见，买卖双方协商处理措施，如属可整改内容，应协商并签署相关整改维修文件，约定下次验收时间，通常不应超出15天；无法在15日内处理，双方应该就处理方案及期限达成书面协议6)如对楼房基础满意，向开发商索取单独“二书”和完工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。4、办理入住手续?1)换发票、缴交各项相关费用；?2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；?3)领取《住户手册》、《服务指南》等多种入住手册及赠予品。?二?做好充足准备?接到发展商寄来收房通知书起，收房准备工作就应该开始。?收房前准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房协议，仔细研究协议中交楼约定，充足了解哪些标物是发展商必需交付，交楼时你权益有哪些。?其次，是要准备齐多种相关资料，包含申办产权证需要原购房协议（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票收据)，如属按揭购房要带上银行贷款协议，还有业主本人身份证、常住人员相片，收房通知书，等等。?最终，当然要找一位有经验收房教授做伴。假如身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房教授或好友帮忙，能够大大降低收房验房细节上疏漏。找多些人一起收房，附带要准备还有度量用尺子，和矿泉水、面包等饮料和点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要和发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。?三?查看“三书一证一表”?“三书”是指《住宅质量确保书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》，“一表”是指《完工验收立案表》。?《建筑工程质量认定书》是房屋经过相关部门质量验收凭证；《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》是房产项目经过相关部门综合验收凭证；《完工验收立案表》是楼盘向主管部门上报验收立案具体资料，是开发商必需对楼盘负责标识文件。这三份文件是楼盘经过验收，经过国家相关部门权威认可标识，是发展商交楼必需条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，依据契约自由、自治标准，一旦签了字，就视为对楼宇质量认可。打起官司来购房者难以得到法律支持。《住宅质量确保书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围承诺。《住宅使