旧小区外墙保温综合项目施工组织设计.docVIP

海淀区破旧小区综合改建项目 --海淀区西北小区施工组织设计?编制人: 中国建筑一局(集团) 年06 第一章综合说明 1.1 编制说明 1.2 工程综述 1.3 关键施工内容及拟采取对应布署 1.4 服务承诺 1.5 现场管理目标 第二章?施工组织设计 ?2.1 施工组织方案 2.2 施工布署 第三章 工程管理、协调、配合施工方法 3.1 和业主配合、协调 3.2 施工过程和监理配合 3.3 和设计方配合 第四章 工程进度、质量、安全文明施工管理方法 4.1 确保工程质量技术组织方法 4.2 确保安全生产技术组织方法 4.3 确保文明施工技术组织方法 4.4 其它方法 4.5 确保工期组织、技术方法 第一章 综合说明 1.1 编制说明 1.1.1 编制内容 本工程为 年海淀区破旧小区综合改建项目，项目为海淀区西北小区 16 栋《外墙保温分包施工文件》，如有不到之处我们将在施工中增补和修正。本方 案关键内容包含:综合说明、工程概况、项目管理措施及思绪、施工组织方案主 要分部分项工程施工方案、施工总进度计划及确保工期技术组织方法、确保工程 质量技术组织方法、确保安全生产技术组织方法、确保文明施工技术组织方法、 环境保护方法、劳动力计划、设备配置、和业主及监理等单位配合施工管理方法及承 诺等。是规范和指导从施工准备到完工验收全过程综合性技术文件。 1.1.2 适用范围 本《施工组织设计》适适用于 年海淀区破旧小区综合改建项目，西北小区16 1.1.3编制依据 1、 年海淀区破旧小区综合改建项目(外墙保温分包施工文件及现场勘察和 总包单位领导口述)。 2、施工现场踏勘情况; 3、国家、北京市对工程建设相关要求。 4、相关现行国家、北京市颁布建筑工程等相关系列标准及规范。 1.2 工程综述 1.2.1 工程概况 工程名称: 年海淀区破旧小区综合改建项目《外墙保温分包施工文件》。 施工地点:海淀区西北小区。 要求工期:90 日历天。 1.2.2 施工条件 本工程施工道路通畅，施工用水用电已含有，基础能满足施工要求。 1.3 关键施工内容及拟采取对应布署 1.3.1 关键施工内容 本工程关键工程为:旧墙面处理做外墙保温、面层涂料，原屋面处理做保温防 水层，旧雨水管和冷凝水管更新，雨篷顶拆除更新，原窗户拆除更新，单元门拆 除更新，空调外机移机安装，1-2 层防盗网统一更新、2 层以上原有翻新，楼梯 间墙抹玻化微珠保温砂浆挂网、刮腻子刷涂料，公共部分顶棚处理刷涂料，楼梯 扶手修缮刷漆，脚手架搭拆、防护通道搭设拆除，吊篮搭设拆除，渣土清运。 1.3.2 拟采取对应布署 1、配合甲方及监理，施工前主动了解施工有多少分项工程和其走向、施工条 件等，方便制订周全施工计划。 2、派出施工队伍、工种齐全，工人技术等级及相关工种高级工等级工人 必需占全部工人2/3 以上。工人上岗前，首优异行安全操作规范交底工作， 尤其是在脚手架及吊篮上操作工人，更要强调安全、规范操作关键性，安全 员定时检验安全设施，发觉隐患，立即整改。材料进场要作好计划，做到一次订 货分批进场以确保材料品质、颜色、等级一致性，也为各点同时施工作好物 质确保。 3、针对材料运输难问题，企业事先到交警队申请办理好特殊通行证和夜间高 峰期通行证，我企业材料运输将不受禁令限制，合理安排运输时间，使材料运 输畅行无阻。 1.4 服务承诺 1.4.1 质量问题保修范围 因为自然原因或地域气候差异引发质量问题;因为外购材料本身质量问题所带 来功效效果不理想;因为施工方法不妥，造成质量问题;使用过程中发觉 质量问题企业均负担保修责任。 1.4.2 保修维护方法 工程完工验收后三个月，企业将依据ISO9001《质量手册》服务程序，按保修制 度对本工程进行回访，目标是对本工程质量自我检验评价，具体做法可分两类: 1、保修期修理和保养服务 在保修期内，企业可派技术人员现场指导装饰项目优胜期保养维护工作，对易 损易污及材质性能依靠保养分项预先作出说明并具体交待具体养护方法，以预 防为主，提供文明优质服务。在使用过程中，不管发生任何质量问题，我企业将 依据协议服务条例负担维修责任，企业接到通知后，在当日派技术人员前往察 看，了解情况，分析产生质量问题原因、部位后，即制订合理维修方案，并 以书面形式汇报业主，在得到业主认可后方组织维修，在遇有特殊情况时，将加 班加点确保业主利益不受损失。 2、定时回访制度 在单位项目工程部监督指导下，自本工程交付之日起每二个月组织回访小组对 该工程进行回访，小组由单位主管经理或单位工程师带队，单位工程部、项目经 理等参与。 在回访中，对业主提出任何质量隐患和意见，我方将虚心听取，认真对待，同 时做好回访统计