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商业银行房贷审查趋严 继假离婚 后合力贷接力贷被叫停 2016 年 10 月 27 日 01:01 北京商报 北京商报讯(记者 崔启斌 程维妙)个人购房差异化信贷政策让不少家庭为 了买房而假离婚。而近期部分银行开始对 “假离婚 ”、“合力贷”、“接力贷 ”等方 式加强审查力度， 甚至对此类情况暂停放贷。 昨日有消息传出， 上海部分银行 “限 贷”再加码，叫停 “接力贷 ”、“合力贷 ”。 对此，兴业银行( 16.310 , 0.04 , 0.25% )相关负责人对北京商报记者表 示，该行上海分行已落实差别化住房信贷政策； 要求受理接力贷等按揭业务时审 慎贷前调查。加强借款人第一还款来源审核，确保还款能力充足。 此前曾经下发通知表示 “严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申 请人进行严查 ”的民生银行 ( 9.200 , -0.11 , -1.18% ) ，昨日又出现叫停非标 准个人按揭贷款审批的传闻。 消息显示， 民生银行上海分行叫停部分非标准个人 按揭贷款审批。叫停的非标准个人按揭贷款包括：离婚时间在 6 个月以下的个 人按揭贷款申请，以及接力贷、合力贷等。北京商报记者尝试采访该行，但截至 发稿，该行相关人士未对记者做出回应。 所谓合力贷， 指以子女作为所购房屋的所有权人， 子女方的父母作为共同借 款人，贷款购买住房的住房信贷产品。 接力贷， 指以父母作为所购房屋的所有权 人，父母方的子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。 在这轮房价快速上涨潮中， 商业银行的信贷放水最为引人关注。 央行数据显 示，前三季度人民币贷款增加 10.16 万亿元，包括个人住房按揭贷款的 “住户 部门中长期贷款 ”增加 4.2 万亿元。而前三季度个人住房贷款增量占全部贷款增 量的 35.7% 。央行新任调查统计司司长阮健弘介绍，前三季度住房贷款累计新 增 3.63 万亿元，同比多增 1.8 万亿元。她解释称，住房贷款增加主要是一二 线城市成交活跃，此外也与金融机构和个人资产配置有关。 为了防范房地产市场过快上涨、抑制炒房，进入 10 月以来，各地的房贷政 策、审查标准不断趋严， 10 月 12 日，央行召集 5 家国有大行和 12 家股份制 商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势； 10 月 19 日下午，央行 上海总部召集在沪商业银行， 要求继续严格执行限贷政策、 加强居民收入证明真 实性的审核。 会议要求，各商业银行要继续严格执行限贷政策， 防止变相放松要 求、打政策擦边球的情况， 同时要继续强化对首付资金来源的审查， 加强居民收 入证明真实性的审核， 并切实防范各类资金违规流入土地市场。 另外，部分地区 也已经开展商业银行压力测试，防范房价下跌对商业银行资产质量带来冲击。 对于商业银行严查合力贷、 接力贷等业务， 易居研究院智库中心研究总监严 跃进在接受北京商报记者采访时表示， 接力贷这种业务被认为是打政策擦边球的 做法，而且也是炒房的资金来源之一， 因此商业银行对这类业务进行收紧也是非 常有可能的。不过他也谈到， 接力贷等业务不是很常见， 不是很多人能够享受这 种模式，所以影响不大，真正影响购房者的还是对普通商贷的收紧。 伟嘉安捷房贷专家吴昊对北京商报记者表示， 对商业银行来说， 合力贷、 接 力贷这类业务的风险大， 房屋产权不够明晰， 建委只认房产证上的名字， 一旦出 现坏账在处置时会很麻烦， 所以北京地区的商业银行早已停止此类业务， 即使在 外地这类业务的占比和体量也不大。 在她看来，临近年底， 商业银行贷款收紧是 普遍趋势， 放款速度也比较慢， 对个别风险较大的业务进行严格审查也是比较正 常的，预计对市场不会造成太大影响。