教学课件 《建筑工程计价（第2版）》李伟.ppt

分部分项工程费：应采用综合单价计价； 措施项目费：单价措施项目应采用综合单价计价；总价措施项目以总价（或计算基础×费率）计价；安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 其他项目费：招标人提供了暂估价的材料、工程设备和专业工程属于依法必须招标的，由总承包人和招标人共同招标确定。 规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 一、招标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。 国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。 ----强化发包人对招标控制价编制的管理职责 招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。 工程造价咨询人接受招标人委托编制招标控制价，不得再就同一工程接受投标人委托编制投标报价。 招标控制价应按照本规范的规定编制，不应上调或下浮。 当招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。 招标人应在发布招标文件时公布招标控制价，同时应将招标控制价及有关资料报送工程所在地或有该工程管辖权的行业管理部门工程造价管理机构备查。 招标控制价的编制依据： 1 本规范； 2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法； 3 建设工程设计文件及相关资料； 4 拟定的招标文件及招标工程量清单； 5 与建设项目相关的标准、规范、技术资料； 6 施工现场情况、工程特点及常规施工方案； 7 工程造价管理机构发布的工程造价信息，当工程造价信息没有发布时，参照市场价； 8 其他的相关资料。 分部分项工程和措施项目中的单价项目，应根据拟定的招标文件和招标工程量清单项目中的特征描述及有关要求确定综合单价计算。 综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用。招标文件中没有明确的，如是工程造价咨询人编制，应提请招标人明确；如是招标人编制，应予明确。 措施项目中的总价项目应根据拟定的招标文件和常规施工方案按本规范的规定计价。 二、投标价 投标人投标时响应招标文件要求所报出的对已标价工程量清单汇总后标明的总价。 投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。 投标人应依据本规范的规定自主确定投标报价。 投标报价不得低于工程成本。 投标人必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。 投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。 投标报价的编制依据 1 本规范； 2 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法； 3 企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法； 4 招标文件、招标工程量清单及其补充通知、答疑纪要； 5 建设工程设计文件及相关资料； 6 施工现场情况、工程特点及投标时拟定的施工组织设计或施工方案； 7 与建设项目相关的标准、规范等技术资料； 8 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息； 9 其他的相关资料。 分部分项工程和措施项目中的单价项目，应根据招标文件和招标工程量清单项目中的特征描述确定综合单价计算。 综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用，招标文件中没有明确的，应提请招标人明确。 措施项目中的总价项目金额应根据招标文件及投标时拟定的施工组织设计或施工方案，按本规范的规定自主确定。其中安全文明施工费应按照本规范的规定确定。 第6章 投资估算和设计概算 6.1　投资估算 6.1.1　建设项目投资估算的概念及作用 1.投资估算的概念 投资估算是指在项目投资决策过程中,依据现有的资料和特定的方法,对建设项目的投资数额进行的估计,对拟建项目全部投资费用进行的预测和估算。 2.投资估算的作用 1)项目建议书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,并对项目的规划、规模起参考作用。 2)项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。 3)项目投资估算对工程设计概算起控制作用,设计概算不得突破批准的投资估算额,并应控制在投资估算额以内。 4)项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据,建设单位可根据批准的项目投资估算额进行资金筹措和向银行申请贷款。 5)项目投资估算是核算建设项目资产投资需求额和编制固定资产投资计划的重要依据。 6.1.2　投资估算的阶段划分与精度要求 1.项目规划阶段的投资估算 建设项目规划阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行