2015民法案例研习第3次答案-租赁合同 .docxVIP

仅供北京大学法学院2015-2016学年秋季学期民法案例研习课程使用 PAGE PAGE 1 民法案例研习第三次作业参考答案 请查阅法规，并根据本案案情，阅读你认为需要阅读的民法教科书以及其他资料，撰写对本案的分析。 请在10月19日（星期一）中午12:00或之前提交于本教学平台。请以word版本的附件的方式提交，并在作业抬头注明学号和姓名。如果教学网出现故障，或者暂时不能熟练操作教学平台，可以将word版本发送至本组助教。 2001年7月1日，甲与乙订立房屋租赁合同，将其所有的三间门面房出租给乙用于经营餐厅，约定年租金5万元，租赁期限为2001年8月1日至2006年7月31日，租金（共25万元）一次性付清；租赁期满，承租方在同等条件下享有“优先承租权”（具体约定为：“在租期届满前，甲若欲出租给第三人，应提前三日通知乙参加竞租，在同等条件下甲应与乙缔约；若甲擅自与他人订立租赁合同，经乙发现后，一经乙通知甲，甲、乙双方即以同等条件成立租赁合同。”） 合同订立后，乙依约一次性付清了25万元租金，甲交付了房屋。 2003年7月10日，乙与丙订立“转租协议”：乙将其（向甲）承租的三间门面房转租给丙，年租金5.2万元，租期为2003年8月1日至2006年7月31日为止，租金（15.6万元）一次性付清，“乙退出租赁关系”。同年7月15日，甲、乙、丙三人见面，甲在原租赁合同上写明“同意转租，同意乙退出租赁关系”字样并签字。丙对乙当场付清了租金15.6万元。乙将其与甲所签署的租赁合同文本交付给丙。 2006年1月，丙向甲提出要求“续租”，甲未作任何表示。 2006年5月5日，甲与丁订立租房协议，将上述门面房出租给丁，约定租期为2006年8月1日至2009年7月31日，年租金为人民币8.4元，按年支付。丁于5月8日依约给付甲首期租金人民币8.4万元。 在丙向甲再次表达续租愿望后，2006年6月24日，甲通知丙按期归还上述承租房，并告知其有“优先竞租权”。6月25日，甲分别向丙和丁发出邀请书，要求二人于同年6月30日协商房屋租赁事宜。当日，丁未到场。甲向丙出示了其与丁订立的合同文本。 2006年7月1日，丙书面通知甲：其自愿按照甲与丁之协议的全部条件，承租该房屋，且已经备好首期租金8.4万元。甲未置可否。丙于7月10日携带现金前往甲的家中，甲以纠纷尚未解决为由，没有收取。7月11日，丙直接将8.4万元通过ATM机汇至甲的银行卡。 2006年7月12日，甲通知丁终止2006年5月5日订立的租赁合同并要退还依该合同已收取的8.4万元租金，并请丁于7月15日上午9：00在租赁房屋内与丙一起“竞租”。7月14日，丁回复甲，反对甲单方终止合同及退还已付之租金的行为，也拒绝参加“竞租”，并要求其履行合同义务。 甲在7月27日再次通知丙腾出房屋。丙拒绝。于是，甲以房屋所有权人的身份，通知供电企业从8月1日起停止供电。丙通过其律师提出抗议后，甲通知供电企业恢复了供电（8月28日起恢复）。经过必要的准备之后，丙从9月1日起重新开业。在此期间，丙无法经营。丙通常的营业收入为每月20万元，而主要成本包括水电费用3万元，原料成本8万元，人工和其他成本成本3万元，租金支出0.7万元（每年8.4万元）。由于停业，丙在当月没有支出水电和原料费用，但人工费和其他费用则仍支出了2.5万元。丙认为，甲应当赔偿自己的营业收入损失20万元。 丁于2006年9月10日日向法院起诉甲。他认为，自己与甲之间的租赁协议合法有效，甲理应依约履行义务，因而诉请甲按照合同约定交付房屋。乙、丙作为第三人参加了诉讼。甲表示，其与丁所订立的合同侵犯了丙的优先承租权，是无效的；即便有效，由于房屋目前被丙占用，难以收回，只能以赔偿损失的方式承担责任。乙认为该案与自己无关。丙则认为其与甲之间的合同已经成立，且自己已经占用房屋，有权继续占有，拒绝腾房；若甲非要解除合同，必须支付10万元的赔偿金才能够考虑。 2006年10月10日，丙向法院起诉，请求甲赔偿因为停电而造成的损失20万元。 （1）丁要求甲交付房屋的诉讼请求是否成立？ （2）丙要求甲赔偿损失20万元诉讼请求是否成立？ 壹、丁对甲的请求权 一、《合同法》第8条第1款（结合合同约定）上的请求权：请求交付房屋 甲和丁于2006年5月5日订立租房协议，约定将标的房屋出租给丁。丁或可基于《合同法》第8条第1款（结合该约定），享有请求甲交付合同规定之房屋的权利。 （一）请求权的发生 《合同法》第8条第1款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”在解释上，应当认为该规定是一方请求他方履行合同所明确约定的义务的法律依据。也就是，如果依法成立、生效的合同中约定了一方当事人的义务，那么，该当事人就负