xxxx年南京中粮·粘彩云居项目营销策划案.pptVIP

核心精神萃取衍发： 8大亲和，无处不在。 亲和规划-项目总建面7.45万，体量精致，规划设计上匠心独运，借景和融景九龙湖，并通过建筑小品，主题活动场所等扩大了业主情感交流的空间。重在营造一种和谐、温馨的人际关系，使业主产生亲和感、依恋感、归属感和自豪感。 亲和景观-中式园林的设计本身就让人有了归属感，亲和主题的互融使景观更具备可参与性和互动性，能够使业主产生强烈的归属感。 亲和建筑-新古典主义建筑可以让人很强烈地感受到传统的历史恒基与浑厚的文化底蕴，灰黄色面砖与暗红色花岗岩的搭配可以达到温馨、亲切效果，着重渲染建筑的温馨感和亲和力。 亲和空间-户型注重功能空间的设计，以创新元素充分展示户型的时尚感和精致感，并通过部分空间赠送来提升产品价值，以获得市场高度认同。 亲和面积-项目主力户型40-119平米，以中i小户型为主，适合市场需求主力，亲和力较强。 亲和价格-亲和的户型面积配合以亲和的价格，能够实现与消费者亲密接触，不是高高在上是能够实际拥有的房子，更容易在短期内吸引市场深度关注。 亲和配套-地铁3号线，九龙湖离地铁最近的物业，实现与主城亲密接触；完善的主题型社区商业配套的规划，极大地便利了社区业主日常生活所需；东大资源成就了项目优邻优居的品质生活。 亲和服务-亲和的物业服务，无昼夜贴心伺服，5分钟内紧急到位，充分体现中粮集团关怀备至，放心安心的企业本质。 可见，亲和还需要很多努力。 中粮品牌 值得信赖 永不落幕的新古典主义 三大立体交通 公交/地铁/轴线 实现居住的梦想 沉醉在 九龙湖、方山…… 邻里文化 亲和友善 教育/医疗/商业配套日趋完善 参与式情景主题中式园林 精雕细琢 理想空间 富有参与性的水 与九龙湖交相辉映 镇园之宝 蓬勃生机的植物，层次丰富，适当设计一些缓坡，层次更丰富 垃圾桶也是一簇小景 导示变得如此诗情画意 文化墙玩味另外一种意境 儿童游乐场 妈妈聊天空间 宝宝可以爬的树…… 邻里之间有故事…… 入口做的精致是面子 弱化来自吉印大道的噪音 墙体组合吸音工艺 标准动作——南北通透，全明设计 加分动作 1、入户花园 2、阳光房 3、空中院馆 4、送结构面积及其他面积 童真功能：亲子乐园 儿童才艺室 琴房 健身功能：概念篮球 乒乓球 健身房 桌球 社交功能：餐厅酒店 中西简餐 书吧 咖啡厅 快餐店 携老功能：医疗室 棋牌室 药店 洗衣房 家政服务 休闲功能：美容美发 足疗保健 spa中心 洗浴中心 九龙湖畔即将崛起一颗玲珑明珠！ 谁将钟爱？ 成长中的社会中坚 客户特质描绘： 他们是26-45岁的青年精英； 他们通过自己的拼搏和能力，提前积累了一定财富； 他们有着实惠的价值观； 他们在成本增加可承受的范围内，喜欢品牌； 他们偏好小户型，因家境不同，购买能力也有较大差异； 商机、理财、子女教育、邻里故事是他们经常讨论的话题。 购置婚房； 工作地落户/置业； 家庭人口增加分家用； 部分拆迁改善需求； 江宁中心板块人口拆迁、改善性需求价格挤压； 主城价格挤压，被动郊区化； 看好九龙湖板块发展的投资客。 客户置业目的分析 客户区域属性分析 分类 典型客户 周边产业人口（大江宁板块）—25% 教师等泛公务员 企业中层管理、技术骨干 普通工薪阶层 当地乡镇居民（大江宁板块）—35% 拆迁户 换房、改善居住环境 主城客户—40% 价格挤压型 婚购、家庭结构分化等用房 换房，改善居住环境 大江宁板块地缘性客户占60%，主城客户占40% 垠坤机构客户资源管理服务中心自成立至今，总共积累了33030条客户资源，其中8572条为公司的客户，24458条为2009年、2010年市工商局记录的所有新公司注册法人的联系方式。 公司客户部分包括了南京文化创意产业协会会员以及各兄弟商会会员、公司各项目的签约客户、公司在运作过程中接触的各媒体资料以及一些政府官员。 客户部的数据管理工作职责为： 1.帮助公司的各项目做好数据库营销工作，例如短信群发，彩信群发，邮寄信函印刷品等；除了定期收集最新客户信息之外，也在不断更新储存的数据，以保证其有效性。 2.收集数据、更新数据。 特别关注——我们的资源 公司数据库现有资料 南京文化创意产业协会会员 白下区商业联合会会员 创意产业青年新锐人物 温州经济促进会会员 光华基金会会员 青商会（省、市）会员 工业美术协会会员 室内设计协会会员 动漫协会会员 商标协会会员 潮汕商会会员 赣商商会会员 天台