xxxx年北京市汤泉逸墅之酒店式公寓开营销思路报告.pptVIP

有了更高附加值的产品！ 如何形成鲜明的市场形象？ 我们从哪里入手？ 案 名 案名是我们整盘营销推广的“灵魂” 好的案名==成功的基石 品质感：天鹅湾 区隔性：壹千栋 记忆性：无双 联想性：CBD总部公寓 延展性：财满街 案名策划需要重视的五大元素： 联想性 记忆性 延展性 本项目案名策划最关键因素： 著名电影《茜茜公主》曾给我们留下了美好而深刻的回忆。 约瑟夫二世与茜茜公主也被树立为经典的 “金童玉女”形象。 一部经久不衰的电影作品 茜茜公主的夏宫就叫“美泉宫”，又名申布隆宫（schnbrunn）, 位于奥地利维也纳西南部，相传1617年，马蒂亚斯皇帝在狩猎时， 在狩猎馆附近发现了“美泉”，即下令修建此宫殿，美名曰“美泉宫”。 据说在这里沐浴将会起到“美容健体”的功效。 它因规模宏大的宫殿、花木似锦的花园而闻名。 一座承载着幸福与荣耀的宫殿 美伦美焕的宫殿正面， 金碧辉煌的外墙显得格外引人注目。 富丽堂皇的内部装饰令人眼花缭乱，让人叹为观止。 茜茜公主的雕像 海神喷泉 在碎石铺成的地面上，是一片片按几何学设计的，格局幽雅、精雕 细琢的花坛和草坪。1996年，美泉宫花园已经被世界教科文组织纳 入人类文化遗产名录。 欧洲最大的温室 —— 规模2500平方米，玻璃建造，两层拱型结 构，气派十足，其中珍藏着热带地区的奇花异草。 这里是人间仙境、世外桃源！ 这里是休闲养生的私密领地! 这里虽然奢华，但很有品味! 这里可以让您和朋友实现工作与生活的自如转换！ 以出世态度·享入世生活 所以，我们要说…… 美 泉 宫 汤泉逸墅三期 西四环·私人酒店·温泉行宫 主 推 案 名 案名阐述： 1、 关于建筑风格的形象延展 欧式古典风格建筑的“高贵、威严”气质正与本项目的立面风格相契合！ 2、关于奢华内装的具象延展 美泉宫内部的奢华装修及精美配饰正与本项目的“A计划”模式相契合！ 3、 关于天然温泉的意向延展 因“美颜康体温泉”而闻名的美泉宫正与本项目温泉卖点相契合！ 4、关于内庭院的氛围延展 美泉宫之“后花园及温室”正与本项目“中空内庭院”相契合！ 先在脑中勾画一个轮廓…… 在京西龙脉之地， 一群具有相当财富、拥有人脉基础、 通过“娱乐+关系”发展事业、具有投资意识的人或群体 关 于 推 广 调 性 最关键因素在于： 目标客群的性格特征和爱好倾向 “贵而不俗”+“品味气质兼具”+ “藏而不露” NAGA上院 —— 品质与形象的完美融合！ 使我们具备了市场空间！ 这种数量巨大且正待挖掘的需求！ 买主找到了！ 产品有无吸引力？ 产品有无附加值？ 对产品附加值的建议 针对“兼具社交和居住功能”的中短期客群需求 户型配置建议：公共空间建议、户内温泉设施 产品配置建议：双大堂、双温泉、中空内庭院、可开启天棚、 景观梯、立面设计 产品包装建议：统一精装修，赠送家私家电配饰，实现“拎包即住” 服务配套建议：提供全套酒店式物业服务、车库系统等 户 型 配 置 建 议 一、公共空间建议 1、建议将本项目北侧的两个管理用房中的一间，更改 为“公共卫生间”! ( 上图中的蓝色虚线圈所示 ） 2、建议将本项目南侧的公共卫生间，更改为“办公用 房”！ （ 上图中的红色虚线圈所示 ） 项目标准层平面图 二、关于户内温泉设施 我司希望能够在中大户型中专门设置 “温泉养生浴池” （具体形式可为三角浴缸及配套设施） 从而实现“户内温泉价值”的最大化利用，并使之 成为提升本项目户型居住舒适度的关键因素！ 产 品 配 置 建 议 一、共 享 大 堂 无论从北京高档酒店式公寓的操作经验，还是我司针对该类型产品的 市场调研，“双挑空大堂”为项目所赋予的尊贵感、品质感及其身 份象征意义，是无法估量的！ 共享大堂 酒店 酒店式公寓 立面示意图 双挑空大堂设计 类 似 举 例 二、双 温 泉 配 置 在汤泉项目的开发中，我们已经有了4000平米的温泉会所， 并且实现了“温泉入户”！ 对于新的产品我们期望有所突破…… 酒店式公寓作为具有明显 “投资性、奢侈性”特征的