xxxx年凌源市盛世华文城市场分析及产品定.pptVIP

“情景交融”，将景观与意境相统一，景观与建筑相融合。 建议以主题景观代替普通园林，本项目应设置能够体现项目特征的具有一定主题的标志性形象建筑，可以雕塑、建筑、符号等加以表现。 从整体上规划建立生态系统，制造自然起伏的坡地效果 建议本项目的从设计顺序上先设计环境后设计建筑，做到建筑、景观、环境三者和谐统一。 各组团景观规划，应考虑各种建筑形式的视线范围。 各组团景观的设置，应能够最大限度地让不同建筑高度的楼层均能够享受得到。 2）项目环境、景观的设计建议：主题景观、组团景观 项目环境、景观的设计建议：硬质景观 项目景观规划优化建议： 集中化：集中化景观规划不明显，应设置集中化景观规划，以鲜明的主题描述项目特征，集中化、标志化、主题鲜明的集中化景观，便于后期推广和树立项目品质形象（咱们有个8000平广场很轻松实现）； 组团化：组团化景观规划，应便于各楼座对良好景观的要求，组团化景观规划设计侧重于各组团社区居民的后期使用和维护。 在园林景观的构成要素中，硬质景观占有相当大的比重，包括地面铺装、照明、建筑小品、休闲设施、标识等。硬质景观作为户外空间设施，以应用功能和艺术效果给人们带来舒适的环境和美的享受。为了在施工过程中最大限度地体现图纸的设计思想，并满足其使用功能，对硬质景观图进行深化设计是一个不容忽视的重要环节。 景观特点： 整体景观规划风格建议：整体园林景观建议以北欧风格作为设计思路，北欧风格符合现代建筑的时尚元素，以雕塑、植物、景墙等元素为主的设计，在北方既容易实现，且成本又不高。由于考虑居住人群年龄，建议在景观设计上考虑全部生命周期。 叠水、旱喷起到画龙点睛之笔。景观中水系的采用提升项目的舒适度，利用适用于北方气候特征的水系设计，旱喷夏季既是喷泉，冬季也是儿童活动空间；叠水既可运用在社区入口，由可运用在商业街内，形成亲自然的亲切消遣环境，也有利于商业中咖啡馆、酒吧、西餐吧等环境的营造。 室外儿童游乐区——要是带着孩子，就把宝贝放在这里吧！（我们虽然也有自己的幼儿园但是这个游乐厂也建议有） 3）项目建筑风格定位及形象处理建议： 建筑立面（本项目外立面已经确立我是想象性意见） 本项目的建筑风格应该有所明确，应该与其他项目有较大区别，沉稳时尚、尊贵霸气与建筑融合为一体。 本项目的建筑风格应该成为继市级行政中心之外的第二道建筑风景（加之又靠近101国道）---------城市名片的代言 建筑质感 即所说的建筑质感，包含建筑细节------可是飘窗，砖瓦，亦可是观景阳台，入室花园。也包含公共空间布局——走廊，大堂，电梯等等。与其说建筑品质，不如说建筑品位，我们有理由相信，开发商的精雕细作，对居者而言是一种尊敬与关怀，从细节关注居住体验，完美的建筑，处处绽放给客户安全感与信任感。给客户留下深刻印象（这点咱们能达到）。 入户花园提供了一个可以过渡的空间，具备会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了业主的生活内容。 户型局部创新，展示不同的价值点，增加产品的附加值 产品主义者的尊贵主张:入户花园的创新体验 智能化系统：包括社区网络系统、安防系统（如24小时电视安防监控、电子门禁系统、存车智能卡系统、消防系统（如烟感系统、喷淋系统）、物业管理系统（如煤气、水费、电费、物业费的缴费智能化系统）、金融自助系统（如自动柜员机ATM、缴费机等）是否运用、以及如何配备的问题。 布线系统，应综合考虑通讯、智能化的布线要求，与建筑内部的管线、管道布置系统进行有效分离，整个建筑内部应保证布线系统的隐蔽性、维修的方便性，尽量避免管线、管道暴露在公共区域。 硬件设备及设施 建议：智能化系统、布线系统 地下停车位的规划设计建议； 建议小区取消地上停车位，保证充足的车位，与其他项目产生差异化的同时，提高产品品质。 优势： 各行其道，减少交通隐患利于项目整体归规划，布局规整减少噪音污染 项目高科技运用建议 环保、节能、体现人性化关怀 (例如）垃圾处理 无机垃圾压缩 这些东西成本都不是很高，小投大用，能体现出高档小区的特点 4）项目视觉导视建议 工程样板间：（我是从比较高档的楼盘设计上区的，仅供我们参考） 鉴于项目属于期房销售，客户对项目信任度较差，销售存在较大的抗性。工程样板的开放有效缓解客户顾虑，增加客户购买信心。 工程样板房展示（1） 导示：户型面积图、装修材料及随楼附送说明；提醒注意，方便客户，展示细心与诚意。 工程样板房（2） 展板及挂牌说明 结构剖示 实物展示 实验体验 实景展示 展现产品工序、材料等，突出开发地产的工程质量，让客户切身体验。 工程样板房（3） 挂牌 结构剖示 窗框及玻璃构造 窗框 墙体砌块 结构剖示，实物展示 配合挂