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商品货物或服务类采购项目 政 府 采 购 需 求 报 告 （试用版） 编制单位：  蚌埠第六中学  （盖章） 编制时间：  2019  年  8 月  19 日 项目名称： 蚌埠六中物业化管理服务 政府采购项目 采 购 人：蚌埠第六中学 联系人：贡涛 联系电话：资金来源： 财政预算资金 (或者其他资金 ) 采购预算： 肆拾伍万元 （45 万元） 付款方式： 本项目以转账方式支付现金。 签订合同后支付半年服务费用， 剩余费用在服务期满后根据考核情况支付 ( 月考核 90 分以上全额支付；月考核在 90 分至 70 分，扣每月费用 1％；低于 70 分，每减少 1 分，扣除月费用的 2％ ) 供货（服务）期限： 一年，年度考核在 90 分以上按相关规定续签合同。（合同 签订并接到采购人通知后 5 日内到到校开始全面服务。） 售后服务要求： 按需求报告全部内容。 拟采用的采购组织形式： 批量集中采购 拟采用的政府采购方式： 公开招标 拟采用的评审方法： 完全响应招标要求的合理低价评审方法采购标的清单、技术参数 （或技术要求） ： 序号 采购项目 数量 备注 技术参数（或技术要求） 清单 第一项： 1 见附件 见项目需求报告 2 3 第二项 : 4 5 备注：1、标有“★”的参数为关键性技术参数，必须无条件满足，如有一项不能满足，视为未实质性响 2、未标“★”的参数为非关键性技术参数，如有三项或三项以上不满足，也视为未实质性响应采 蚌埠六中物业化管理服务需求报告 一、项目概况 蚌埠六中占地面积 23 亩，总建筑面积 1.9 万平方米，其中有教学用房 3 栋、实验楼 1 栋、行政办公楼 2 栋。学校共 47 个教学班，在校学生约 2000 名，教职工月约 160 名。项目内容包括：保洁服务，垃圾的收集、清运，绿化养护，校园 安全（含夜间值班）及邮件收发， 日常教学基本设备维修维护、 活动服务等项目。 二、基本要求 、人员 具有良好的职业道德、身体健康。⑵管理人员、专业技术操作人员按照国家有关规定应取得相关资格证书。⑶进驻物业服务点之后，针对实际情况物业服务企业应对所有上岗人员进行 岗前培训，合格后上岗。 ⑷按照岗位统一着装，佩戴明显标志，仪容仪表整洁，服务主动热情。 ⑸校安值班人员宜使用普通话，应熟悉并掌握职责管辖范围内人员、物品情 况，如实做好工作内的各项登记。 ⑹人员调换应及时书面告知学校总务处，若要增减必须征得校方同意。对不负责任、工作表现差、不能胜任的人员，校方有权提出调离，中标单位应及时安排能胜任的人员替换。 、规章制度 中标单位应建立健全各项管理制度： ⑴物业服务方案。 ⑵各岗位职责，工作流程及服务标准。 ⑶内部管理制度，如财务管理制度、节能管理制度等。 ⑷公共突发性事件（如：消防、水、电、气、电梯、公共秩序、公共卫生、 自然灾害等）处理机制和应急预案。 ⑸各岗位工作标准和培训、考核办法等。 、物业档案⑴建立物业管理档案 ①技术档案：包括设备管理、业主资料、物业承接查验资料等。②日常运行档案：包括内部管理、专职人员、物业基础资料、维修养护记录 等。 、财务管理 建立企业内部财务管理体系， 定期组织财务核算、 向业主单位报送财务报告。 三、人员配置 、学校物业管理人员配置参照表 1 的要求。表 1 工种人员配置参照 序 人员 岗位职责 备 注 工种 数量 号 1项目经理 1 人 负责各项物业服务工作的实施、监管、日志；负责与业 主的协调和沟通。完成年度管理考核目标。 3 4 5  保洁、绿 化养护员 安保人员 日常基本 设备、设 施维修、 维护  人 人 人  对指定区域完成日常卫生清理、保洁及环境维护，负责所管辖区域内的垃圾收集，负责校园垃圾清运；负责校园绿化的修剪、浇灌、施肥、除虫等养护工作。 负责校园内各项安全防护 :24 小时定时巡逻校园；负责校园门前 “三包” ，在发生突发事件时， 及时报警；负责区域内卫生清扫、保洁工作；配合学校对外来访 客进行询问与登记。按照学校要求定时开闭楼道门，及时上报安全隐患。 负责学校报刊邮件的收发登记工作。保证 24 小时内至少有两名安保人员在岗 对日常教学、 办公等基本设备、 设施进行维修、 维护。 掌握基本设备的使用方法，一般性故障应及时处理。 按照常规对设施、设备进行巡查，并做好养护工作，对发生的问题要及时排除， 不能及时排除的应及时向总务处报告。  在 学 校 举 行 各 种活动、 考 试 及 寒 暑 假 期间，人 员 由 学 校 统 一 调 度 安 排 合计： 14 人 四、服务需求 、保洁服务 ⑴建立专业化保洁队伍， 制定详细的操作规程和工作标准， 每日 8 小时保洁服务。 ⑵校内环卫设施完备，各类卫生宣传标识齐全、整洁。 ⑶生