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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-90 页码PAGE P物业接管验收工作程序正式版 P物业接管验收工作程序正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. P物业接管验收工作程序正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　P物业接管验收工作程序　　1.目的：明确接管验收的标准，维护顾客利益，保障物业管理工作的顺利开展。　　2.范围：适用于LC物业管理公司各业务部门。　　3.职责　　3.1客服部主管负责组织接管验收工作，签发接管验收文件。　　3.2客服部主管指定专人负责按照验收标准进行严格验收工作。　　3.3工程部主管指定专人负责竣工资料、设备技术资料的接管、验收和归档工作。　　3.4分公司总经理负责监督及检查本制度执行情况。　　4.方法和过程控制　　4.1办理项目移交手续前，须对项目进行接管验收工作。　　4.2新建房屋的接管验收应具备的条件　　4.2.1建设工程全部施工完毕，竣工验收合格。　　4.2.2供电、给排水、消防、电梯、道路等设备设施能正常使用。　　4.3 原有房屋的接管验收应具备的条件　　4.3.1房屋所有权、使用权清晰。　　4.3.2土地使用范围明确。　　4.3.3供电、给排水、消防、电梯、道路等设备设施能正常使用。　　4.4房屋的接管验收标准依照国家建设部《房屋接管验收标准ZBP30001—90　　(1991年7月1日)》执行。　　4.5 接管验收程序　　4.5.1 对房屋质量进行验收并在《房屋验收记录表》上记录。　　4.5.2对公共部位进行验收并在《设备设施验收记录表》上记录。　　4.5.3 根据设备设施清单进行验收并在《设备设施验收记录表》上记录。　　4.5.4接管验收后，填写《接管验收情况通报表》、《项目移交清单》、《权属清册》，各项表格一式两份，客服部主管会同发展商相关部门核验签字，报行政部备案。　　4.5.5接管验收中发现的问题依照《遗留问题处理作业指导书》执行。　　5.相关支持文件　　《物业接管验收标准和要求》　　KF-CQ01-02《遗留问题处理作业指导书》　　6.质量记录和表格　　KF-CQ01-01-F1《项目移交清单》　　KF-CQ01-01-F2《接管验收情况通报表》　　KF-CQ01-01-F3《房屋验收记录表》　　KF-CQ01-01-F4《设备设施验收记录表》　　KF-CQ01-01-F5《资料钥匙移交表》　　KF-CQ01-02-F1《遗留问题登记表》　　KF-CQ01-02-F2《遗留问题处理记录表》　　篇2：新项目物业接管验收标准和要求(2)　　新项目物业接管验收标准和要求(2)　　4.1.3.资料：　　资料类别　资料名称　产权资料　　用地批准资料　　项目批准资料　　施工许可证　　用水、用电、用气指标批文　　技术资料　　住宅区规划图、小区竣工总平面图　　所有单体建筑、结构、设备安装竣工图　　单位工程竣工验收证明书　　地质勘探报告，沉降观察记录　　地下管网竣工图　　所有设备订货合同、产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告)，随机专用工具清单　　电缆铺设记录　　线路及电力电缆试验记录　　发电机、电动机检查试运转记录　　电气设备试验调整记录　　电气设备绝缘检查　　电气设备送电验收记录　　防雷接地电阻检测记录　　防雷引下线焊接记录　　资料类别　　资料名称　　技术资料　　水、卫生器具检验合格证　　通风机风量测量调整记录　　空调器性能测定调整记录　　环保达标验收许可证　　消防验收许可证　　房屋测绘验收资料　　房屋验收记录　　绿化平面图　　4.2房屋接管验收标准：　　4.2.1.业主房屋：　　业主房屋应按以下标准进行检查验收。　　序号　检 查 部 位　检 查 标 准　　1　地面　　水泥地面　　表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。踢脚板应与墙面(板面)紧密结合。　　木地板　　平整牢固、接逢密合，无裂缝，无空