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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-28 页码PAGE 物业装修控制工作规程正式版 物业装修控制工作规程正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 物业装修控制工作规程正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　物业装修控制工作规程　　1.目的　　规范装修管理工作，确保公共设施的正常使用、楼宇安全和房屋外观的统一和协。　　2.适用范围　　适用于住宅小区、商住区、写字楼物业装修的管理工作。　　3.职责　　3.1管理处主任负责装修申请的审批及重大违章装修的处理。　　3.2工程主管负责装修申请的审核及一般违章装修的处理，并负责装修过程实施检查和验收。　　3.3财务内勤负责负责核收装修管理费用。　　4.程序　　4.1装修申请　　4.1.1业户提出装修申请时，工程主管应要求业户如实填写《装修申请表》各款内容，并提供装修施工设计图(指平面设计图、单元立面图、空调安装图、电力照明设计及用量图、给排水设计图等)和相关技术资料。　　4.1.2如业户自请装修施工单位，尚需附装修施工单位营业执照、资质证书复印件(需加盖公章)各一份。　　4.1.3如租户要求装修，尚需出具业主同意的有关证明。　　4.1.4如业主或租户自行装修，尚需与管理处签定自行装修保证书。　　4.1.5装修较大商铺、娱乐场所时，需提供写城市消防部门的审批文件。　　4.1.6工程主管确认业户和租户身份后，向业户提供《装修指南》和《装修管理协议》。　　4.2装修审批　　4.2.2工程主管需认真审查如下事项：　　4.2.2.1审查装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏。　　4.2.2.2装修是否存在有严重的消防隐患。　　4.2.2.3是否有其他违章情况。　　4.2.3在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在一个工作日内给出同意见。　　4.2.4审核同意的报管理处主任审批，管理处主任应当在一个工作日内给出审批意见。　　4.2.5工程主管将审批后的装修申请通知业户，对需要业户修改装修设计的，应告之业户修改。　　4.2.6装修申请获得批准后，工程主管应通知业户带领装修施工队一同到管理处办理有关手续，交纳相关费用(供稿)：　　4.2.6.1业户应交纳一定数额的装修押金和垃圾清运费(业户委托)。　　4.2.6.2装修施工单位交纳一定数额的装修押金和施工人员证件工本费。　　4.2.6.3装修施工单位将施工人员照片两张和身份证复印件交管理处。　　4.2.6.4管理处将其中一张照片和身份证复印件及施工人员基本情况登记在《施工人员登记表》。　　4.2.6.4施工人员的另一张照片制作成施工人员的《施工证》。　　4.2.6.5工程主管在业户和装修施工单位办理完上述手续后，通知有关人员开通业户水电，并向业户颁发《单元施工许可证》、《动火许可证》，告知业户可进场装修。　　4.2.7工程主管依据装修管理规定对住户及装修施工单位进行装修安全及基本要求进行培训。　　4.3施工期间的管理　　43.1施工期间，工程主管需每日至少巡查一次装修施工情况，检查情况记录于《装修巡视检查记录表》，保安人员严格按人员进出小区有关管理规定对施工人员进行管理。　　4.3.2发现下列情况，工程主管按4.5办理。　　a)未按规定张贴《施工许可证》。　　b)未按规定的施工时间施工。　　c)超出申报范围内的装修项目。　　d)违反装修指南和装修管理协议书的其他规定。　　4.3.3业户就装修事项提出请求协助或帮助时，工程主管应予积极考虑，充分了解业户提出的请求，并给予协助处理。　　4.4装修施工的竣工验收　　4.4.1装修施工结束后，由业户和施工单住共同向管理处提出验收申请。　　4.4.2工程主管、业户和施工单位共同对装修进行现场验收。装修无违章情况，按以下程序办理，如发现违章情况，按4.5办理。　　4.4.3竣工验收合格的，由工程主管在《装修申请表》内“验收意见”栏签署“初验合格”，并