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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-70 页码PAGE 物业项目经理工作手册实操版(3)正式版 物业项目经理工作手册实操版(3)正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 物业项目经理工作手册实操版(3)正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　物业项目经理工作手册实操版(3)　　物业接管验收标准　　土建类　　1、封闭式小区应设通透式围墙，且在入住前15天竣工;在设计时应考虑红外线防越系统和监视系统的设立。　　2、物业管理各类用房(附件一)应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必须配备洗手间，装修标准见住宅局制定的《物业管理用房装修标准》(附件二);　　3、小区道路出入口、大厦车库出入口设道闸及岗亭;　　4、小区内设平面指引图;　　5、小区内设垃圾转运站，按环卫要求;住宅标准层应考虑垃圾桶的摆放位置;并配置垃圾桶;标准层垃圾收集点(站)应安装水龙头，并设地漏;　　6、每层电梯厅设楼层号标志、防火疏散线路图，消防通道楼梯设楼层号;　　7、设备房门上应有标识牌，各设备房应装单独锁，墙面用ICI涂料，地面铺瓷砖;　　8、高层所有防火门、消防通道门、强弱电井、电水表房用通锁;应有标识牌;　　9、配电室、发电机房、变压器室应比地下室排水沟高1米;　　10、配电室应设计有独立值班室;　　11、高层消防楼梯应增设扶手;消防楼梯及楼层通道照明开关应选用感应开关;　　12、控制中心面积应在20平方米以上，室内应设能与各电梯乘客联络的对讲电话和轿箱监视器;并有电梯的楼层显示。　　13、屋顶天台门用防火门，天台设水龙头;　　14、屋顶女儿墙上设固定挂钩(供清洗外墙吊绳用);　　15、高层大厦应考虑将商业和住宅的通道隔离;　　16、电梯轿箱内应安装监视探头，电梯地板应铺地毯，消防电梯内要安装防护板，电梯底坑内应设爬梯;　　17、大厦(小区)必须配备背景音乐设备，大厦大堂内应配置沙发、家俱;　　二、给排水　　1、水表房应有地漏排水;地漏排水管直径不能小于50毫米;　　2、天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟;　　3、水泵房控制柜应与水泵隔离;　　4、地面水池应设水位计;天面水池应设检修爬梯、水池盖应加锁、透气孔加防蚊网;　　5、应考虑空调的集中排水。　　6、大厦(小区)地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换。　　7、所有大厦(小区)地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。　　8、卫生间地漏要安装存水弯头。　　三、电气　　1、风机房控制柜应安装在便于操作的位置;　　2、高、低压配电房应设计绝缘工具壁柜;　　3、高、低压配电柜前、后应配置绝缘胶板;　　4、所有设备房应有应急照明，通风设备;　　5、备用发电机房应安装水龙头并设置排污地漏;　　6、电梯已办理运行许可证;机房应安装通风降温设备;　　7、配电柜上标识清晰;　　8、所有电缆首尾端应接编号挂牌;　　9、地下车库照明控制应采用分区、分组控制;　　10、公共部分应设计、安装公用插座、公共电表;　　11、庭园照明宜采用自动控制(定时);　　四、消防　　1、消防控制中心应安装通风、降温设备;　　2、地下室排风管应刷防火漆;　　3、大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话;　　4、办公室、仓库、主要出入口、底下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话;　　五、其他　　1、规划小区时应考虑管理处工作人员的集体宿舍和食堂，且在住宅区交付使用前竣工。(参见附件一)　　2、绿化地浇水宜采用自动喷头和公共水表。　　3、小区、大厦主要活动、休闲场所应配置公园椅和果皮箱。　　4、地下室出入口应设置防洪闸。　　5、所有机电设备机体应干净无污迹，各类水泵机体及管道重新刷漆，水管标明水流方向，各类开关标识清楚。　　6、机电设备配件、专用工具等应随同交付。　　7、水池、水箱应清理干净，盖板加锁，连同真实水质化验报告一并交付。　　8、有关电抄表到户工作已完成。　　9、上