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管理规范系列 | Specification Template 编号：SMP-WJ01-41 页码PAGE 嘉园业主大会议事规则(修订)正式版 嘉园业主大会议事规则(修订)正式版 Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 嘉园业主大会议事规则(修订)正式版 下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 　　嘉园业主大会议事规则(修订)　　第一章总 则　　第一条 ：根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《无锡市物业管理办法》以及建设部《业主大会规程》，制定本业主大会议事规则，并经20xx年9月27日业主大会讨论通过。　　第二条 本业主大会由本物业管理区域内的全体业主代表组成。　　本业主大会设立的业主委员会为业主大会的执行机构。　　本业主大会于20xx年9 月27日的业主大会会议召开之日成立。　　第三条 本业主大会代表、维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁舒适、安全有序、文明和谐的社区环境。　　第四条 ：本业主大会名称为：无锡市梅满嘉园业主大会。　　本业主大会指定公告栏为小区东门和北门橱窗。除本议事规则另有规定外，业主委员会、业主大会(或筹备组)发布的任何公告，均应当在公告栏公告，公告栏公告时间不少于7日。　　本业主大会执行机构业主委员会办公地址为： 无锡市新区梅满嘉园 号 室 ， 办公电话为： 。　　本业主大会物业管理区域含住宅和临街商业用房，其中住宅672户，商铺56户，商铺面积每户均在150平方米以内，共设楼号为：51、52、53、55、56、57、58、59、60、61、62、63、65、66、67、68、69、70、71、72、73、75、76、77、78、79、80、81、82、83、85、86、87等33栋，包括各楼号下的分号。　　第二章 业主大会　　第五条业主大会议事内容　　1. 制定、修改业主大会议事规则。　　2. 制定和修改管理规约。　　3. 选举业主委员会或者更换业主委员会委员。　　4. 选聘和解聘物业服务企业。　　5. 筹集和使用专项维修资金.　　6. 改建、重建建筑物及附属设施。　　7. 商品房维修资金，须经占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意后使用;为了方便使用，商品房维修资金利息，可由业主代表大会授权业委会统筹使用。　　8. 改变共有部分的用途;　　9. 利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;　　10. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。　　第六条业主大会会议形式：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主参与表决同意。其中上条款前3项规定的事项，由全体业主书面投票决定。5、6项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。　　第七条采用集体讨论形式议事的，选择由业主推荐业主代表参加会议。　　第八条业主代表的职责：业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表的业主意见，并在业主大会会议上如实反映。　　第九条业主大会采用以下某种形式进行表决：　　1. 设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会(换届工作小组)统计汇总，公布表决结果。　　2. 专人送达、回收意见：由业主委员会(换届工作小组)组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会(换届工作小组)统计汇总，公布表决结果。　　3. 已送达的征求表决意见单，业主代表在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意。　　4. 业主代表携业主意见在业主代表大会上公开表决，业主委员会及时公布表决结果。　　第十条业主代表大会会议分为定期会议和临时会议。业主代表大会每一年召开一次定期会议。有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主代表大会临时会议：　　1. 30%以上业主代表提议或20%业