依法行使财产权z课件.pptVIP

* * * * * * * * * * 2021/2/11 （二）物尽其用——用益物权 1、含义: 以财产的使用收益为目的的物权 2、分类 土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权 地 役 权 * 2021/2/11 探究:P27 思考:镜头一和镜头二分别是哪一种担保方式?它们各有什么特点? 抵押 质押 * 2021/2/11 1.含义: 以担保债权的实现为目的而产生的财产权。 2.分类: 抵押权、质权、留置权 （三）增强信用——担保物权 * 2021/2/11 抵押权、质权、留置权的区别 ④抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的;留置权是在特定合同当事人之间自动存在的,无需约定。 ①抵押人不直接占有抵押物,该抵押物仍由抵押人占有使用,质权人必须占有质物,否则并不发生质权的效力。 ②抵押权通常针对不动产和价值较大的动产,而质权的对象通常就是动产; ③抵押权的生效通常需要办理登记,而动产的质权是从交付其就开始生效。 * 2021/2/11 2．甲在某服装店加工西装一套,几天后去取时因带的钱不够支付加工费,服装店没有让其取回西装。该服装店行使的权利属于（ ） A、留置权 B、抵押权 C、质权 D、典权 A * 2021/2/11 3．下列物权中属于担保物权的是（ ） A、留置权 B、土地承包权 C、国有土地使用权 D、采矿权 A 其他属于用益物权 * 2021/2/11 * 2021/2/11 案例 冯某和陈某,朱某,林某是熟人关系。冯某向陈某借款,以其奔驰轿车抵押给陈某,双方订有书面的抵押借款合同,但未办理抵押登记手续。然后,冯某谎称所有权登记证,驾驶证遗失,向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证,然后又向朱某借款,以该奔驰轿车质押,双方订有书面的借款质押合同,冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证,行驶证一并交付给朱某。再后来,冯某谎称轿车借给朱某用几天,持轿车新的所有权登记证,行驶证把车卖给林某。林某不疑,支付了车款,双方到车管部门办理了产权过户手续。朱某在占有轿车期间,曾使用汽车,不小心撞到树干上,把车弄坏,交给修理厂修理,修理厂修好后,朱某无力支付修理费,修理厂将车扣留。  * 2021/2/11 1.陈某对轿车是否享有抵押权?为什么? 2．朱某对轿车是否享有质权?为什么? 3．林某是否享有轿车的所有权?为什么? 4．修理厂扣留轿车,是否合法?为什么? 5．现2笔借款均到期,冯某逃逸,陈某,朱某和修理厂要求行使抵押权,质权,留置权,应由谁优先行使权利?为什么? * 2021/2/11 1、陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同,没有进行抵押登记是无效的。 2、朱某没有质权。对机动车的质押不仅需要占有,而且需要登记。 3、林某享有所有权。因为林某是在不知情的情况下取得的所有权,并且取得的方式都是合法有效的。 4、修理厂扣留车子是合法的,属于留置。因为朱某修好车后无钱支付修理费,汽修厂留置是合法的。 5、留置权优先,然后是质押,再是抵押。 * 2021/2/11 土地流转 房产交易 抵押、担保 让一切创造社会财富 的源泉充分涌流! * 2021/2/11 物权 他物权 所有权 自物权 用益物权 担保物权 3 依法行使财产权 所有权的含义 所有权的取得 共有关系 * 2021/2/11 产权制度确立的根本意义在于创造和保护人类有效使用资源的诱因。 民之为道也,有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。 理查德·A·波斯纳 （1939－） 70年代以来最为杰出的 法律经济学家之一。 孟子 （约前372年—约前289年） * 2021/2/11 风能进、雨能进,国王不能进。 ——英国前首相 威廉·皮特 “波茨坦磨坊”的故事 * 2021/2/11 19世纪的德国有个威廉一世皇帝,他在波茨坦市近郊盖了一座占地面积很大的豪华行宫。可是,他发现行宫不远处的一间磨坊十分碍眼,刚好把前面的风景给挡住了。 威廉一世十分不高兴,他找来内务大臣,让他去给磨坊主一些钱,把它拆了。内务大臣找到了磨坊主,可磨坊主说:“那是祖宗传下来的财产,我的任务就是维护下来,一代一代传下去,是无价之宝,我自己无法决定。” 威廉一世以为磨坊主嫌钱太少,于是决定提高补偿金额。内务大臣再次转告磨坊主。可磨坊主还是不买账,表示这磨坊坚决不卖。 威廉一世很生气,派出宫廷卫队把房子强行拆了。拆房子的时候,磨坊主说:“皇帝当然权高势重,但德国尚有法院在!” 第二天,磨坊主就将一纸诉状送到德国地方法院,状告皇帝。不久,法院作出判决,皇帝败诉,而且必须将磨坊“恢复原状”。 威廉一世只得派人把已拆毁的磨