紫罗兰花园项目建议书.docxVIP

TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章总论 3 \o Current Document 第一节项目背景 3 \o Current Document 第二节项目概况 7 第二章项目投资环境和市场研究…16 \o Current Document 第_节房地产市场的宏观背景 16 第二节云南房地产市场分析 18 第三节昆明房地产市场分析 20 \o Current Document 第四节区域内微观层次分析 24 第五节 本项目利弊分析（SWOT分析） 25 \o Current Document 第六节市场定位及项目评估 35 \o Current Document 第三章建筑规划方案 37 \o Current Document 第一节设计指导原则 37 \o Current Document 第二节总体规划布局 37 \o Current Document 第四章 节水节能措施 39 \o Current Document 第一节设计依据 39 第二节建筑节能 40 \o Current Document 第三节节电措施 40 \o Current Document 第四节节水措施 40 \o Current Document 第五章环境影响评价 41 \o Current Document 第一节项目场址环境现状 41 \o Current Document 第二节环境影响评价依据 41 \o Current Document 第三节项冃建设期间环境影响分析 41 \o Current Document 第四节项目运营期间环境影响分析 43 \o Current Document 第五节环境影响评价结论 44 \o Current Document 第六章消防及安全防护 44 \o Current Document 第一节消防 44 第二节安全防护 45 \o Current Document 第七章组织机构与人员配置 45 \o Current Document 笫一节项目组织机构 45 \o Current Document 第二节项目实施与管理方案 46 \o Current Document 第八章项目实施进度 47 \o Current Document 第一节项目组织实施方案 47 第二节项冃进度计划 47 \o Current Document 第九章经济分析 48 \o Current Document 第一节投资估算 48 \o Current Document 第二节销售收入估算 49 第三节销售费用估算 49 \o Current Document 第四节税金估算 49 \o Current Document 第十章研究结论 50 笫一节研究结论 50 第二节建议 50 第一章总论 第一节项目背景 1.1.1项目名称：紫罗兰花园 1?1?2开发企业名称：云南普天房地产开发有限公司 1?1. 3开发企业概况 普天地产是我省有较强实力和实战经验的开发经营房地产专业机 构，是源于广大援藏干部的委托和省市领导的高度重视和支持下，为 解决援藏干部回昆安置住宅而组建的房地产开发有限公司。于2004年 9月7日经云南省工商行行政管理局批准，注册成立的专业私营房地 产开发企业。 普天地产组织机构框图 股东大会 董事会 监事会 董事长 总经理 副总经理 公司董事长普德荣先生，毕业于云南师范大学，70年代响应党中 央号召赴西藏工作18年，90年代调冋云南工作，曾在西藏和云南省 级机关历任办公室主任、计财处处长、审计监察处处长、纪委书记、 基建办主任（历年兼任工会主席）等职，有着丰富的市场和管理经验。 公司成立来，在业界有比较大的影响和声誉。曾经参加过多个地 产项目的运作和实际操作。 2004年9月普天地产与云铜地产合作开发建设了“时代风华二期” 项目，为援藏干部、东方航空、林业设计院等单位和个人解决了数百 套高档次，低价格的职工住宅。获得了较丰厚的利润，受到社会的广 泛赞誉；2005年普天地产与省设计院合作收购了云南金达房地产开发 有限公司60亩，2008年内启动对“广福郡花园”的开发建设。2007 年普天地产为云南有色地质局干部职工开发了一个小区，现已入住300 多户。这两年来普天地产还与西山区普坪社区正式签订了征购别墅用 地2500亩协议，普天地产还与呈贡新区小新册村居委会签订了征购 700亩住宅用地。这两个项目待资金到位后办理各项批文手续 普天地产有一批具有丰富的房地产项目开发运作经验专业队伍， 在成功运作多个地产项目的基础上，拥有较雄厚社会资源和