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地下室防水渗漏维修处理 引言 地下室防水工程是一门综合性、实用性很强的工程技术 , 要 求高 , 难度大。由于设计和施工上存在的缺陷，也就不可能保证 地下室防水处理得万无一失，不可避免的会造成地下室防水渗 漏，出现问题后，我们就必须采取积极有效的措施来解决问题。 在此 ,本文根据工程实例 ,就我方使用“防、排、堵、截”的原则 中的“排、 堵”进行灌浆堵漏， 并采用排水引流辅助堵漏以及暗 排管网疏导地下室积水至集水井的方法治理地下室防水渗漏进 行探讨 , 以供参考。 工程概况 某工程总用地面积为16871m2总建筑面积为109649 m2, 包括 1~3#楼 3 栋 31 层住宅塔楼及 3 层高商业裙房，为框架剪力 墙结构，1?3#楼建筑高度均在99m左右，整体设一层地下室，层 高约 4.5m。 工程地质及水文情况 工程地质条件 拟建场区位于荆东剥蚀丘陵区， 为受长期剥蚀切割成低矮而 平缓起伏的沟岗地形中， 为浏河东岸 II 级堆积阶地。 地势较高， 地形较平坦，现地形东北略高，西南略低，因场区建筑垃圾堆积 的影响，局部地段较高： 土层序号 岩 性 颜色 湿度 状态 厚度（ m） （1） 素填土 土灰色稍湿松散，强度低0.5 - 5.5 （2） 粘土 褐黄色 湿 可塑0 - 6.4 3） 强风化粉砂质泥岩 紫红色 中等 低压宿性 1.5 ?6.3 4） 中风化粉砂质泥岩 紫红色 中等 低压宿性 6.8 ?16.0 工程水文条件 本工程± 0.00 为 84.50 米，该市年平均降水量为 978?1274mm年平均蒸发量为 1345?1945mm年平均相对湿度为 74%环境类别为II类，本工程所在位置①层素填土为透水弱含 水层（渗透系数 K=5.02m/d）， 2 层粘土为微弱透水层（经验值 K=0.0045m/d），3 层强风化岩为微透水层， 4 层中风化岩为相对 不透水层。 2.2 现场渗漏情况 本工程于 2013 年 11 月 18 日全面移交给业主方，在工程移 交前，我们已对地下室渗漏进行了全面维修， 大部分渗漏点处理 完毕。但是，在移交业主方后，又陆续新增多处漏点，对建筑留 下了较大使用隐患。 针对该工程地下室漏点有所扩大的情况， 我们组织相关质量 专家共同会诊， 认为水泥基防水涂料不应设置在垫层上， 应设置 在底板上部，方能更有效隔离地下水源；同时，在原有“堵”的 基础上，增设“疏导”暗排系统，综合治理地下室渗漏。 地下室渗水情况见下图： 2、3#楼地下室车库地面 1#楼高跨区 原因分析 3.1 设计存在缺陷 （1）地下室底板原设计未考虑卷材防水层，仅依靠地下室 结构抗渗底板 P6 砼自防水。结构底板受地下水的压力、结构沉 降等因素影响，导致地下室底板存在渗漏隐患。 （2）原设计在垫层上直接设置一道水泥基涂膜防水，但涂 膜防水层对基面要求比较严格，必须在完全平整、光洁，且含水 量在 9%以下，垫层无法达到。且涂膜防水层塑性差，属于“刚 性”防水， 施工时厚薄不一， 在地下室的复杂环境下容易老化等 因素，造成防水层失效。 （3）所在结构沉降、伸缩变形及地下水的压力等作用下， 地下水又将沿着结构底板相对较薄弱的地方渗透出来， 导致整个 地下室长期处于潮湿状态。 （4）根据地勘报告看出，建筑物地下水位虽未高过地下室 地板标高， 但建筑物周边地表自流水水源较丰富， 导致地下室底 板聚水，水压力过大，也是产生渗漏原因之一。 施工缺陷 本工程地下室底板图中注明处为 400厚，未注明处为 300 厚， 完全依赖结构自防水对混凝土施工要求很高， 施工中伸缩缝、 后 浇带难免存在缝隙，造成渗漏。 后期裂缝， 是防水材料难以或无法适应的渗漏缺陷， 如裂缝 处在稳定状态，可在背水面实施整改，若处于不稳定状态，整改 难度极大。 防水业界在划分渗漏责任时， 一般确认： 结构裂缝造成的渗 漏，不属防水原因；结构裂缝以外的渗漏，可归结于防水方面的 责任。原因如下： 防水材料的延伸率，因材料的不同在 0-200%间波动；裂缝 的的延伸率，大约在 50-1000%间波动；新增裂缝的延伸率，达 到无穷大。 延伸率计算公式：延伸率=△ L/L*100% 其中：为延伸量；L为缝隙原值。 女口：当裂缝从0.1mm发展到1mm寸，裂缝延伸率达 900% 现有防水材料中，已没有能达如此之高断裂延伸率的防水产品。 因此，不是防水层断裂，就是防水层脱离基面。 处理方案 针对本地下工程的特点及设计原则， 综合考虑了当地地下水 位情况、地下渗漏点查找困难、难以直接判断渗漏源等原因，根 据“防、排、堵、截”的原则，我方在前期堵漏的基础上，增设 暗排管网疏导地下室积水至集水井的方案。 根据现场渗漏水情况及目前市场常用的防渗处理方法， 列举 出针对各部位的处理方法。 部位 方案