商业文化广场项目可行性研究报告.docx

商业文化广场项目 可行性研究报告 第一章 总论 一、项目名称 高川商业文化广场二、项目建设单位 三、项目法人代表 四、项目建设地址 项目地块位于宝鸡市陈仓区车站路与陈仓大道十字西北角， 陈仓物流园区与老城区中心位置。项目三面临路：东临车站路、 南临陈仓大道、西临规划路。 五、项目建设规模与建设内容 用地面积：31682.5 ㎡，总建筑面积：65237.51 ㎡。地上面积为 51830.92 ㎡，地下面积为 13406.59 ㎡。其中公司自持 14397.69 ㎡。 （本次为一期项目开发，总建筑面积暂定为 4 万平方米） 六、结论 该项目符合陈仓区城市规划。地块位于宝鸡市陈仓区车站路 与陈仓大道十字西北角，陈仓物流园区与老城区中心位置。项目 三面临路：东临车站路、南临陈仓大道、西临规划路，供水、排 水、电力、通信等基础设施到位，可以满足项目建设需要。项目 建设用地有保证，地质结构良好，不存在地质灾害或自然灾害的 隐患因素，周边没有物理、化学等污染企业或污染源，项目建设 条件良好。项目的建设不仅可以提升陈仓区城市形象，拉动城市 内需，提高政府财政收入；还可以改善城市购物环境，提升人民 生活品质，并可以提供一定的就业岗位。所以项目的建设是必要 的、是可行的。 第二章 项目背景 一、项目区域概况 陈仓区，宝鸡市城区之一，位于陕西省西部，西与甘肃省天水市、清水县相邻。地处秦岭山地、关中平原、黄土高原过渡区， 地貌由山、塬、川组成。属大陆性暖温带季风气候，年均气温 13℃， 年降水量 701 毫米。主要河流有渭河、千河、金陵河。宝中铁路与陇海铁路交汇于此，310 国道、G30 西宝高速公路和 210 省道、212 省道过境。面积 2580 平方千米，人口 60 万。近年来，陈仓区委、区政府认真贯彻落实中央和省市决策部署，团结带领全区广大干部群众，紧紧围绕加快六区建设、实现在关天经济区率先发展的宏伟目标，加压奋进、努力赶超。积极承接宝鸡百万人口特大城市东扩，全力加快城市基础设施建设步伐，先后建设了一 大批道路桥梁、公共游园等城市基础设施，城市供排水、集中供热等配套设施建设步伐不断加快，城市载体功能不断完善，城市化步伐快速推进。抢抓汶川地震灾后重建机遇，突出民生、科学规划、争取支持，实施了 1011 个重建项目，城乡居民住房条件明显改善，学校医院、城乡基础设施建设步伐加快，教育、卫生、村级阵地建设等多个方面基础设施条件得到大幅提升。以建设新型工业强区为目标，积极扶持大企业大集团做大做强，全力推进陈仓科技工业园区和区镇工业园区建设，延长中立、青岛啤酒等一批带动力强的大型企业落户陈仓，陈仓科技工业园区和周原工业园区跻身全省 100 个重点县域工业园区行列。以发展现代农业为方向，加快推进陈仓现代农业示范园区、贾村塬现代旱作农业示范区和西部山区生态有机农业示范区，顺利建成周原蔬菜和慕仪食用菌两个省级现代农业示范园。以环境保障为着力点，积极支持陈仓现代物流园区建设，全力保障园区项目建设，宝鸡会展中心建成投用，大明建材城等一大批项目落户园区建设，陈仓现代物流园区初具规模。以基础设施建设、主导产业开发、移民搬迁、社会事业发展为重点，累计投入各类项目资金 8.85 亿元， 深入推进突破西山战略，西山群众居住和基础设施条件得到极大改善，主导产业不断壮大，社会事业全面发展，西山面貌发生了显著变化，为全市乃至全省探索出了一条板块式扶贫开发的新路子。以关注民生推动和谐发展为出发点和落脚点，各项社会事业健康快速发展，人民群众幸福指数不断提高。2012 年全区实现生 产总值 151.54 亿元，完成地方财政收入 2.83 亿元，城镇居民人 均可支配收入 2.59 万元，农民人均纯收入 8678 元。先后荣获全国食品工业强区、全国科技、文化工作先进区、生态示范区、计划生育优质服务先进区等称号。陈仓区将打造以“北坡森林公园” 为依托的 10 公里生态屏障，展示陈仓历史文化风貌；建立老城中心和新公共中心；形成老城区、新城区、物流园区、科技园区、陇海铁路道北城市拓展区五区并举的空间格局，把陈仓区建成以虢镇为中心，西接宝鸡、东连蔡家坡的“百里城市经济长廊”。随着城市的东移，政府对区域的规划及投资，老城区的改造，将提高区域居住人口的数量，而高川商业文化广场的落成不仅完善了区域的生活配套，提升区域城市形象以及经济发展，且大大改善了陈仓区人民的生活品质 二、陈仓房地产现状及发展方向 陈仓区撤县设区后，面对旧城区建筑密度大，休闲空地少， 基础设施配套差、交通不畅，绿化面积不足的现状，陈仓区积极跟进宝鸡市“四市建设”和“两个最佳”创建步伐，以加快西街南移、实施旧城改造，改善人居环境，提升城市品位为重点，按照优化布局、美化空间、净化环境、亮化景观、完善功能的思路， 通过规划引导、加强管理、加