包头市城市规划方案关键技术统一标准.docVIP

包头市城市计划技术标准试行（附录） 术语、名词解释及计算规则 1、基地面积：指用于某建设项目或某一基地范围地块面积。以城市计划管理部门正式划定用地面积为准；城市道路计划红线和河道蓝线内面积不得计算。 2、容积率：指建筑物地面以上各层建筑面积总和和建筑基地面积比值。 计算规则：(1)在计算容积率时，地下室建筑面积不计：屋顶层建筑面积不超出标准层建筑面积 1／8不计；用作开放空间建筑面积不计；半地下室在室外地面以上部分高度不超出1米不计。 (2)半地下室室外地面以上部分高度超出1米按下式计算建筑面积： A1=KA 式中：A1一折算建筑面积，K--半地下室地面以上高度和其层高之比，A--半地下室建筑面积。 3、建筑密度：指建筑底层占地面积和建筑基地面积比率(％)。 4、低层建筑：指高度小于等于10m建筑，低层居住建筑为一至三层。 5、多层建筑：指高度大于10m，小于等于24m建筑，多层居住建筑为四层至八层。 6、高层建筑；指高度大于24m建筑，高层居住建筑指八层以上(不含八层)。 7、绿地率：计划地块内各类绿地面积总和占计划地块面积比率。 8、城市计划区：是指城市市区、近郊区和城市行政区域内因城市建设和发展需要实施计划控制区域。城市计划区具体范围，由城市人民政府在编制城市总体计划中制订。现在本市城市计划区面积界定为885平方公里(东起磴口永富村，西至哈达门沟；南到黄河，北至大青山)。 9、道路红线：是道路用地和两侧建设用地分界线，即道路横断面中多种用地总宽度边界线，道路红线内用地包含车行道、步行道、绿化带、分隔带四部分。 10、河湖水系蓝线：市城市计划行政主管部门按城市总体计划确定长久保留河岸计划线。 11、文物保护紫线：市城市计划行政主管部门按城市总体计划确定长久保留文物保护计划线。 12、建筑高度：建筑物室外地面到建筑物外檐顶标高高度。 计算规则：（1）平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶加上檐口挑出宽度，有女儿墙屋面，自室外地面算至女儿墙顶。 （2）水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面隶属设施，其高度在6米以内，且水平面积之和不超出屋面建筑面积1/8，不计入建筑高度。 13、建筑间距：指两幢建筑外墙面之间最小垂直距离。 计算规则：（1）当外挑阴台或阳台长度占建筑总长度大于1/2时，按阴阳台最外边线算起 。 （2）当有挑檐时，挑檐长度占建筑总长度1/2以上时，按挑檐最外边线垂直投影线算起。 14、一类居住用地：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好以低层住宅为主用地。 15、二类居住用地：市政公用设施齐全、布局完整、环境很好，以多、中、高层住宅为主有用地。 16、三类居住用地：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境通常、或住宅和工业等用地混合交叉用地。 17、公共开放空间：是指在建筑基地内，为社会公众提供广场、绿地、通道、停车场（库）等公共使用室内外空间（包含平地、下沉式广场和屋顶平台）。开放空间必需任一方向净宽度在6米以上，实际使用面积大于150平方米。 18、新建区：是指根据城市总体计划布局，在城市现有建成区以外一定地段，进行集中成片、综合配套开发建设区域。 19、改建区：是指对城市中旧居民集聚区建筑质量低劣、设施落后地域进行改造完善区域。 包头市城市计划技术标准试行（附表） 建筑密度和容积率控制指标(附表一） 区位分类 建筑容量指标 建筑用地类型 建筑密度（%） 容积率 （万平方米/ha） 新 建 区 改 建 区 新 建 区 改 建 区 低层住宅用地 30 35 0.8 0.9 多层住宅用地 26 30 1.1 1.2 高层住宅用地 20 25 2.5 3.0 商业、公建用地 根据经同意具体计划实施。 提供公共开放空间许可增加建筑面积表（附表二） 建设项目核定容积率 提供1平方米开放空间有效面积许可 增加建筑面积（平方米） 小于等于1 0.8 大于1小于等于2 1 大于2 1.5  建设用地绿地率控制指标表（附表三） 用 地 类 别 旧 区 新 区 社会停车场（库）用地（S3） ≥25% ≥30% 对外交通用地（T） 市政公用设施用地（U） 商业金融业用地（C2） 市场用地（C26） 一类工业用地（M1） 二类工业用地（M2） 三类工业用地（M3） ≥30% ≥35% 仓储用地（W） 行政办公用地（C1） 文化娱乐用地（C3） 教育科研设计用地（C6） 二类、三类居住