偃师竞品市调.pptx

首阳新区竞品统计汇总及分析 序号 项目名称 项目现状 下半年待推货值 推售节奏 成交价格 新品预售价格 1 中成相国府 8月25日刚刚完成开盘，推出3#、5#、6#、9#楼，部分高层67套、洋房42套共计109套房源，平销中 小高层142套（130-145）+洋房113套（底层127，其他楼层133-135） 预计9月底推出90套房源 小高层5800元/㎡ （1F/3F/：5300元/㎡）；洋房成交价6200元/㎡ 5800元/㎡ 2 联信隆庭 9月6日举行产品发布会；9月12日开始预选房，客户增加定存8万元；开盘270套，截止9月14日共计预选房客户140组； 13栋洋房，共计380套 一批推售270套洋房，二批时间待定 暂无 洋房标准层5900元/㎡，顶层6300/㎡，底复10000-11000元/㎡（赠送花园、地下室、露台） 3 中成熙悦府 9月13日营销中心、景观示范区开放，同时配合有风车节活动； 下半年待推300套三房（115/125） 计划9月底推出300套 暂无 5800元/㎡ 4 荣盛中心 诚园一期剩余房源约15套，为165㎡大户型，二期待开发；第二部分为和园，一期共计180套房源，已售141套，余房39套。 余房54套 不集中开盘，平推 诚园余房5750元/㎡（带车位），不带车位（5900元/㎡）；和园余房5600元/㎡（带车位），不带车位5800元/㎡； 5800元/㎡ 5 德福福园 7月28日营销中心正式对外开放8.25开盘1#、2#楼，目前项目处于平销期 预计推出4栋18层高层（一梯两户），约228套 8月25日开盘80套 5400元/㎡ 5400元/㎡ 6 亚新橄榄城 香颂一期剩余150套，116-140；二期未定 一期余房150套。二期400套 预计9月底推出约300套房源，一期100套，二期200套，具体推售量根据客户认筹量决定 5600元/㎡ 5900元/㎡ 7 东豪紫园 未启动，预计十一期间营销中心开放 预计推出100套 暂无 暂无 5800元/㎡ 8 旭晨林溪郡 工地及售房部未施工，销售团队组建中 暂无 暂无 暂无 5600元/㎡ 荣盛中心 开 发 商：洛阳市广华置业有限公司 项目地址：府佑路与永宁路交汇处东北角 售 房 部：首阳大厦西侧府佑路原山水人家 占地面积：260.98亩 建筑面积：30.8万㎡。其中诚园一期9.8万㎡，二期5.6 万㎡，和园一期9.8万㎡，二期5.6万㎡。 容 积 率：2.49 产品形态：16F小高层，2T2户 在售产品：165㎡ 动态信息：诚园一期诚园剩余房源约15套，为165㎡大户型，二期和园；一期共计180套房源，已售141套，余房39套。 中成相国府 开 发 商：河南中成房地产开发有限公司 项目地址：永宁路与相国大道交会处东北角 售 房 部：中成水岸绿洲售房部 占地面积：39.43亩（一期） 建筑面积：8.7万㎡。其中住宅6.4万㎡，商业0.94万㎡， 地下2.2万㎡。高层5栋，洋房4栋。 容 积 率：2.49 产品形态：18F小高层2T2户，7F洋房 主力产品：洋房135、150㎡，高层130、135、140㎡ 借鉴点：中成品牌托底，全2T2户设计，舒适宜居。 风险点：产品形态单一，面积段固定，客群有限。 动态信息：预计9月底开盘90套左右房源，截至9月16日认筹约10组左右， 德福福园 开 发 商：河南德福房地产有限公司 项目地址：首阳新区路府佑路与华夏路交会处西南 售 房 部：首阳新区路府佑路与华夏路交会处 占地面积：75亩 建筑面积：9万㎡ 容 积 率：2.49 产品形态：18F小高层，2T2户 主力产品：128-132㎡小三室 借鉴点：张弛有度，附加值前置，营销活动讨巧。 风险点：产品形态单一，规模有限，难以撼动市场。 动态信息：预计陆续推出4栋高层，约228套。 德福福园 开 发 商：河南德福房地产有限公司 项目地址：首阳新区路府佑路与华夏路交会处西南 售 房 部：首阳新区路府佑路与华夏路交会处 占地面积：75亩 建筑面积：9万㎡ 容 积 率：2.49 产品形态：18F小高层，2T2户 主力产品：128-132㎡小三室 借鉴点：张弛有度，附加值前置，营销活动讨巧。 风险点：产品形态单一，规模有限，难以撼动市场。 动态信息：预计陆续推出4栋高层，约228套。 中 成 熙 悦 府 开 发 商：河南中成房地产开发有限公司 项目地址：首阳新区中州东路与开阳路交会处 售 房 部：首阳新区中州东路与开阳路交会处 项目体量：340000㎡ 产品形态：17、18F小高层2T2、2T3、2T4 主力产品：高层115㎡、125㎡、130㎡ 借鉴点：中成品牌托底，2T2户设计，舒适宜居。 动态信