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物业管理装修管理规定 物业管理装修管理规定 一、房屋外观管理 1. 装修活动，不得破坏房屋外观，严禁改变房屋门、窗、阳台护 栏，以及外立面墙砖、涂料颜色 ; 2. 严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩大承重墙上原有的门 窗尺寸，严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得擅自 在外墙上开孔和凿洞 ; 3. 严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭观景阳台、生活阳台，未 经许可不得擅自在外墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等 ; 4. 严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外机应安装在房屋的预 留位置或物业服务企业指定的位置上 ; 5. 未经许可，不得擅自在房屋外立面上安装广告牌及带有商用告 示效应的标识 ; 6. 严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁在公共区域的通 道、露台和屋面乱搭乱建 ; 7. 严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设施、设备及场地。 二、主体结构管理 1. 严禁改变物业使用性质 ; 2. 严禁改建、重建建筑物及其附属的设施、设备 ; 3. 住宅室内装饰装修，不得破坏房屋主体结构、承重结构和房屋 基础，严禁在结构墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。如确须开孔凿槽， 须征得物业服务企业同意。 4. 严禁在非承重楼面砌砖体隔墙 ; 5. 严禁改变房屋使用功能，严禁将没有防水要求的房间或阳台改 成卫生间和厨房 ; 6. 吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔洞点阵不得≤ 600 ㎜， 孔洞直径不得≥ 12 ㎜，孔洞深度不得≥ 50 ㎜; 7. 房屋装修如需变建筑主体和承重结构的，必须经原设计单位或 具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有 相应资质等级的建筑施工企业承担。 三、防水施工管理 1. 防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平整、干净、干燥的基 层上，并按规范要求施工。施工完成后，应作闭水试验，试验时间 应不少于 48 小时，确认无渗漏现象后，方可后续施工 ; 2. 装修施工如对阳台、厨房和卫生间，有较大改变的和对原防水 层有较大破坏的部位，二次防水施工时应作重点加强处理，确保无 渗漏 ; 3. 卫生间、厨房、阳台未作闭水试验不得回填，并不得只在回填 找平层上做防水层，因此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患 ; 4. 回填找平层水泥沙浆应有足够的强度，其水泥沙浆标号不得低 于 1 ∶2，水泥沙浆厚度应≥ 60 ㎜; 5. 卫生间地面防水必须全做，墙面防水最低点应≥ 300mm;若使用 淋浴龙头，安装龙头的墙面防水层高度应≥ 1800mm，宽度是淋浴龙 头左右各 500mm，阴角临界墙宽度为 1000mm，高度必须达到 1800mm。 四、配套设施管理 1. 给水管不得暗敷在非防水地面，在通过无防水要求的区域内， 应采用天、墙布管敷设方式，即采用吊顶内敷设和沿墙壁暗敷方式 敷设 ; 2. 给水管道安装完毕后，应作压力试验，水压不应小于 9kg、稳 压不应少于两小时 ; 排水管道安装完毕后，应作冲水试验，每个管口 冲水量不应少于 200kg，冲水方式为容器灌冲。经压力试验和冲水 试验无渗漏现象后，方可进行下一道工序 ; 3. 施工临时用电，只能在漏电保护开关后端驳接。布线完毕后， 各回路