天津房地产估价师理论与方法估价报告的质量考试试卷.pdfVIP

天津房地产估价师《理论与方法》 ：估价报告的质量考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、某房地产的报酬率为 8 ％，收益期限为 30 年时的价格为 4000 元／㎡。若报 酬率为 6％、收益期限为 50 年时，则该房地产的价格为元／㎡。 A ：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工业用地的监测点评估价格 2、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原 因是__ 。 A ．各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值 B．各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称 C．各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致 D．各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值 3、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于 __ 。 A ．交通的通达程度 B．物业的规模大小 C．人口的分布密度 D．居民的购买能力 4 、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖 代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。 A ：1％ B：2 ％ C：3％ D：4％ E：执行层的组织协调 5、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是 6800 元 /m2 、6700 元/m2 和 6300 元/m2 ，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应 的比准单价的权重分别是 0.3、0.5 和 0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位 数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是 __元/m2 。 A ．-100 B．-50 C．50 D．100 6、__是指外汇买卖活动的总称。 A ．外汇市场 B．外汇总市场 C．汇兑买卖 D．汇兑市场 7、某购房者向银行申请了 40 万元的抵押贷款， 按月等比递增还款。 已知抵押贷 款年利率为 6.6%，期限为 10 年，购房者月还款额的增长率为 0.5%，则购房者 的首次还款额是（）元。 A ．2040.8 B．3451.83 C．5089.1 D．6666.7 8、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是 __ 。 A ．依法登记的房地产权利受国家法律保护 B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记 C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力 D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记 9、房地产的行政法规是以颁布的。 A ：中华人民共和国主席令 B：国务院令 C：国务院房地产行政主管部门部长令 D：省政府省长令 E：房地产估价机构必须加盖公章 10、主要是在会计中使用的价值概念是 __ 。 A ．公允价值 B．买卖价值 C．保险价值 D．计税价值 11、公积金缴存比例是指职工个人缴存 (或职工单位资助职工缴存 )住房公积金的 数额占职工上一年度月平均工资的比例，一般不低于 __ 。 A ．5% B．7% C．4% D．6% 12、下列有关地籍图的阐述有误的是 __ 。 A ．地籍测量绘制的图件称为地籍图 B．地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素 C．地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块 坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不 可少的资料 D．地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料 13、全称为随机抽样调查。 A ：重点调查 B：普查 C：典型调查 D：抽样调查 E：执行层的组织协调 14、已