建设法规(旧)_租赁合同的法律规定_（案例分析）租赁合同的法律规定.pptxVIP

建筑法规; 一、 【案例】 1.背景 江女士将自己所有的一所房屋出租给了张先生，并签订了房屋租赁合同。该合同中对租期、租金数额、租金缴纳、房屋设施维修以及违约责任等做了约定。在该房屋的租赁期间，由于江女士办理了出国手续，急需一笔资金，便决定卖掉该房屋。 2.问题 (1)江女士在房屋出租期间是否可以卖掉该房屋？若张先生想购买该房屋是 否可以? (2)如果该房屋卖给了第三人，张先生是否可以继续承租?;3.分析 (1)《合同法》规定:出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。据此，江女士在房屋租赁期间是可以卖掉该房屋的，但要在出卖之前的合理期限内通知张先生。如果张先生也提出购买该房屋。在同等价格的情况下，张先生有优先于其他购买人的购买权。 (2)如果江女士的房屋卖给了第三人，张先生可以继续承租。《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。;建筑法规