建设工程项目审计_建筑工程审计法律基础、建筑工程合同的履行_建筑工程合同的履行.pptxVIP

;8.4.1 合同履行的概念和原则 1．合同履行的概念 合同履行是指合同各方当事人按照合同的规定，全面履行各自的义务，实现各自的权利，使各方的目的得以实现的行为。 2．合同履行的原则 （1）全面履行的原则。 （2）遵守诚实信用原则。 （3）公平合理，促使合同履行。 ;小贴士: 合同当事人就有关合同内容约定不明确，不能达成补充协议，也无法根据合同有关条款或者交易习惯确定的履行合同，我国《合同法》对此做了一些规定，这些规定散见于《合同法》及相关法律之中，我国《合同法》第六十一条 作了一般性规定： 　　(一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 　　(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。 　　(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 　　(五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 　　(六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 　;8.4.2 抗辩权与保全措施 1．抗辩权 所谓抗辩权,就是指一方当事人有依法对抗对方要求或否认对方权利主张的权利。 合同法规定了同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权。 （1）同时履行抗辩权是指若当事人互负债务，应当同时履行，一方在对方履行债务之前，或在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 （2）先履行抗辩权是指当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行债务或者履行债务不符合约定，后履行一方有权拒绝先履行一方的履行请求。 先履行抗辩权的使用条件： 必须是双务合同 合同中约定了履行的先后顺序 应当先履行的合同当事人没有履行债务或者没有正确的履行债务 对方的义务时可能履行的义务 ;（3）不安抗辩权是指当事人互负债务,合同约定有先后履行顺序的,先履行债务的当事人应当先履行。但是,如果先履行债务的当事人有确??证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形时，可以中止履行。 《合同法》规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以终止履行： ①经营状况严重恶化; ②转移财产,抽逃资金以逃避债务; ③丧失商业信誉; ④有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 如果对方提供适当担保时，应当恢复履行。若当事人没有确切证据而中止合同的履行，应当承担违约责任。;案例分析： 2008年底，某发包人与某施工承包人签订施工承包合同，约定施工到月底结付当月工程进度款，承包人计划2009年5月完成的当月工程量，约为1200万元，此时承包人获悉法院在另一诉案中对发包人实施查封其办公场所，发包人已严重资不抵债，2009年5月3日，承包人向发包人发出书面通知：“鉴于贵公司工程款支付能力严重不足，本公司决定暂时停工本工程施工，并愿意与贵公司协商解决后续事宜。” 问题： 施工承包人这么做是否合适？他如何来维护自身的合法权益？;案例评析： 上述情况属于行使不安抗辩权的典型情形，承包人有证据表明发包人经营状况严重恶化，可以中止施工，并有权要求发包人提供适当担保，可根据是否获得担保再决定是否终止合同。;2．保全措施 为了防止债务人的财产不适当减少而给债权人带来危害,合同法允许债权人为保全其债权的实现采取保全措施。 （1）代位权 因债务人怠于行使其已到期的对第三方的债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。 （2）撤销权 撤销权是指当债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，或者以明显不合理低价处分其财产，对债权人造成损害的，债权人可以依法请求法院撤销债务人所实施的行为;8.4.3 建筑工程合同履行的担保 合同履行的担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度 ，通常由当事人双方订立担保合同。担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。担保合同另有约定的，按照约定。 担保活动原则：平等、自愿、公平、诚实信用 建筑工程合同的担保形式主要有保证、抵押、定金和留置四种。 1．保证 保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的担保形式。 保证的方式有两种，即一般保证和连带保证。保证方式没有约定或约定不明确的，按连带保证承担保证责任。 注：国家机关、事业单位、社会团体不得担当保证人；建设工程合同中常见的保证人是银行。;2．抵押 抵押是指债务人或第三人对债