第九章房悦地产价格.pptVIP

三、价格形式 （一）按实物要素分 1、地价 基准地价：是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。 标定地价：是指在城镇不同土地级别或区段内，按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。; 2、房价 （二）按不同的定价方式分 1、房地产计划价格 2、房地产指导价格 3、房地产市场价格 （三）按价格内容分 1、总价 2、单价 3、楼面地价;（四）按价格的作用分 1、房地产成交价格 2、房地产理论价格 3、房地产评估价格 （五）按房地产出让的权益分 1、房地产所有权价格 2、房地产使用权价格;（六） 按交易形式分 1、售价 2、租价 3、典当价 4、抵押价 5、拆迁价 6、保险价 7、课税价;第二节 房地产价格构成 一、房地产销售价格构成的内容 1、土地取得成本 2、开发成本 3、管理费用 4、财务费用 5、销售税费 6、开发利润;福州市05年8月公布房地产开发成本清单;二、房地产租赁价格构成分析 房屋折旧费：按房屋使用年限计算的应逐渐收回的建房资金 房屋经营管理成本：房屋维修费、物业管理费、投资利息、保险费、税金等。 地租：房屋所占用土地的价格，由房屋产权人向承租人收取