第四章殿房地产价格理论.pptVIP

工业 商业 住宅 不同位置的土地用途取决于不同用途的地租支付能力 等于若干年期间（一定年限土地使用权交易）或无年限期间（土地所有权交易）地租的折现值 V表示土地价格；ai表示第i年的地租；r表示折现率。 V=∑ai/(1+r) i 4.2 土地价格 4.2.1 土地价格的内涵 导致土地价格酌减的原因：租期终结时，地上建筑物（尚有价值）随同土地无偿交个土地所以者；租约对土地使用权的限制 土地价格不是土地的购买价格而是土地所提供的地租的购买价格，地租的存在是土地价格的前提。 土地价格包括真正地租的资本化和土地资本价格（土地资本利息及折旧） 纯自然的土地价格不是价值的货币表现，是资本化的地租 4 搬迁补偿费与土地价格的关系 1 土地价格由土地物质价格和土地资本价格构成 2 土地价格是有土地原始价格、公共投资与环境改良价值、私人投资改良价值、未来价值四项因素在地理空间上的组合而表现出来的土地交易货币额 3 土地价格由纯农地价格、土地用途转换成本、土地价格的预期增值、不确定性风险补偿费、可达性价值构成 4.2.2 土地价格的形成： 由需求决定 4.2.3 土地价格的构成 地租 真正地租 租金性地租 绝对地租 级差地租 土地本身的土地资本地租 外部辐射地租 (1)土地物质价格的理论构成公式： 式中： Jdw为土地的物质价格； Jdj为绝对地价；r为相邻级别土地级差地价的差别幅度；n为