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2013 年钦州市五月楼市 市场分析月报 （2013 年 6 月 18 日） 钦州市天骄投资有限公司 ——————————————————————————————————————— 钦州市钦南区南珠东大街 174 号 目 录 1 市场整体行情 ......................................... 4 1.1 一级市场 ................................................... 6 1.2 二级市场情况 .............................................. 10 2 本月在售商品房销售 top10 ............................. 12 3 本月典型楼盘监控 .................... 错误！未定义书签。 3.1 在售典型楼盘 .............................. 错误！未定义书签。 3.2 恒大 ·绿洲 ................................. 错误！未定义书签。 3.3 长融·人和春天 ............................ 错误！未定义书签。 宏观经济及行情政策 1.1 钦州经济 钦州 2013 年 1-4 月固定资产投资创新高 今年 1-4 月，全市完成固定资产投资 131.12 亿元，同比增长 33.80%，比全区增长 23.3% 高出 10.5 个百分点，增速由上月全区排第二位上升到第一位。 其中基本建设完成投资 44.07 亿元，同比增长 37.86%、更新改造完成投资 57.21 亿元，房地产完成投资 17.43 亿元，同比下降 2.87%。今年以来，钦州市固定资产投资开局良好，实现了较快增长，民间投资成 为拉动固定资产投资增长的主力军。 全市民间投资完成 78.59 亿元，同比增长 69.47%，拉动固定资产投资 32.87 个百分点。 1-4 月全市商品房销售面积同比增长 4 成 1-4 月全市商品房销售面积 46.7 万平方米，同比增长 40.9%，增速比上月下降 8.8 个百分点，比去年同期（-7.2%）提高了 48.1 个百分点；商品房销售额 16.9 亿，同比增长 43.4%，扭转了上年商品房销售低迷的态势。 1-4 月钦州市房企购置土地面积下降，但土地价款增长 1-4 月房地产企业购置土地面积 4.8 万平方米，下降 28.7%；本年土地成交款 1 亿元，增长 33.9%。今年每亩土地出让均价 144.2 万元，比去年同期的 76.7 万元高出 67.5 万元。土地 出让总额下降，但成交额增长，说明土地出让价格增长。 保税港区葡萄酒进口增长快 1-4 月广西钦州保税港区口岸葡萄酒进口持续稳定增长，共进口葡萄酒 54.13 万升，同比 增长 81.36%。主要来自欧洲、美国等地，进口方式以保税红酒通过一般贸易出区为主。 钦州今年全市住房供地达 153 公顷 自治区国土厅日前公布 2013 年各市用地供应计划， 今年钦州将供应 153.7307 公顷住房土 地，其中保障性安居工程和中小套商品房用地比例占  72.87%。 从公布的《计划》显示，今年我市计划供应住房用地比去年增加  14 公顷；廉租房、 公共租赁房、限价商品房安排住宅用地分别为  0.2133 、4.486 、0.95  公顷；在商品住房用 地中，中小套型商品房用地达 106.3746 公顷。 同时为确保完成今年保障性安居工程用地任务， 自治区国土资源厅发出通知， 要求全 区各级国土部门优先安排保障性住房用地，稳定住宅用地供应及防止土地价格大幅上涨。 同时，全面核查房地产大企业和大地块履约建设情况， 督促已供房地产用地及时开发利用。 严格审查参加竞买的企业情况，对存在欠缴土地出让价款、未按期开竣工、闲置土地等违 规违约行为的竞买企业和存在诚信风险的企业，禁止其在一定期限内参加土地竞买。 1.2 地方政策及重大信息 全力推进城市公园项目建设 5 月 28 日市委书记、市人大常委主任肖莺子到林湖公园、中山公园调研，强调要齐 心协力加快推进城市公园项目建设，让老百姓共享钦州发展成果。 钦州市举行第 3 期北部湾发展论坛 5 月 27 日，国防大学教授、军事战略专家王宝付应邀参加今年第 3 期北部湾论坛， 为我市领导干部作“当前国际战略形势与周边热点问题”专题讲座。 加快建设中马钦州产业园区 5 月 27 日，自治区政府副主席张晓钦到中马钦州产业园区调研， 强调要推进市园一体 化建设，进一步加快园区基础设施建设，项目引进和体制机制创新，实现市园同成长，共 繁荣。市园区一体化具体包括 :规划一体化、财税一