房地产综合项目市场调研分析报告.docVIP

xx房地产项目市场调研汇报 -02-13  目 录 序言………………………………………………………………………2 关键结论及营销提议 汇报正文 A．定性研究关键结论回顾…………………………………………3 B．定量研究实地调察访问说明……………………………………5 C．xx住宅市场总体需求和购置意向……………………………11 D．S地块需求和计划……………………………………………17 E．小户型市场需求特点……………………………………………22 F．房屋租赁市场需求………………………………………………27 G．商铺需求…………………………………………………………32 前 言 本项目调研目标：对xx食品厂(简称S地块)小区公寓（小户型）市场潜力及市场定位进行研究，并对产品计划设计提出提议。 本项目调研分两个阶段进行。前期采取定性研究——焦点小组座谈会，研究对象是xx房地产计划/设计/推广专业人士、小户型潜在消费者（购置和租赁）和租用铺位从事小生意个体经营者。经过焦点小组座谈，了解小户型需求潜力、愿望和要求。进行定性研究过程中，本项目组成人员（包含新世纪和兰邦）对xx水产市场、电子批发市场进行走访。在定性研究和专题批发市场走访基础上，兰邦设计结构式定量调查问卷，以后采取多个抽样方法完成800例有效问卷面对面访问，从而取得定量结果。 项目研究历时48天。定性研究实施时间从10月12日至10月22日；定量研究实地调查时间是11月6日至11月22日；最终问卷录入、数据分析和汇报完成时间从11月23日至12月8日； xx市场调查企业千里马项目组 二○○五年二月二十六日 项目小组关键人员： 项目经理：吴xx 项目助理：张xx、庄 xx 实地运作督导：庄 xx 实地运作助理：谢xx 数据处理：张xx 调查结果摘要： 一、xx住宅市场总体需求和购置意向 ※总体推算在xx未来1年有3,402户有商品房购置需求，两年内计划买房 户为15,983户;三年内计划买房有59,738户 ※随机抽样调查显示,xx居民在大石桥、沙门路周围购房可能性为23.59%（加权平均值）；在未提醒情况下,计划在大石桥、沙门路周围购房只占6.9% ※xx居民对100平米以上住宅需求踊跃,总体需求百分比占30%;其次是90-100平米住宅,总体购置需求占25%;计划购房面积加权平均值是81.24平米;正态分布图形显示集中于70—110平米 ※总体来看1房1厨卫需求极低,只有0.7%,1房1厅1厨卫1.5%;市场需求主力户型是2房1厅1厨卫;,占32.3%;3房1厅1厨卫占27.0%;2房2厅2厨卫占18.6% ※家庭随机抽样购房价格加权平均值为12.90万元;追加样本购房加权平均价为6万元 ※总体来看，潜在购房者当中，有四分之一计划采取银行按揭 ※按揭购房者首期购房款支付费用加权平均值为4.37万元 ※按揭购房每个月支付房款加权平均值为851.35元 二、S地块需求和计划 ※以xx物有所值楼盘在S地块价值，为1222元/平米（加权平均值）; 追加样本认知偏高，加权平均值为1332元/平米 ※ 不管是随机样本还是追加样本受访者,最为喜爱户型是两室一厅,51.67平方米; 百分比分别占41.6%、30.4%；其次是一室一厅（43.67平方米）百分比分别占14.5% 、11.9%；第三是豪华单间或一室一厅（37.12平方米） 百分比分别是13.9% 、9.0% 三、小户型市场需求特点 ※计划购置住房实用面积加权平均值为40.15平米 ※追加样本认为xx大石桥、沙门路商品住宅，折实能够接收单价/平方米加权平均值为1028元/平米 ※购置小户型期望按揭首期款不超出2.01万元; （加权平均值） ※期望按揭月供款不超出565元/月;（加权平均值） ※六成赞成一般装修 ※首要配置购物场所是菜市场、大型超市;医疗门诊、幼稚园、书店、老年活动室、儿童活动室、健身中心是关键配套服务休闲设施 ※居民买房，关键从报刊及电视广告中取得楼盘信息。街头传单广告尽管不雅，但也不失为较快且价廉宣传方法；在xx中介机构和亲友介绍楼盘情形并不多。推广时应加强引导居民尤其是购房者口头传输 ※居民买房对区位重视原因关键是治安情况、周围环境、小孩入学方便和周遍生活配套设施及方便程度 ※在购房者对小区关键考虑原因是建筑质量和安全保障设施和小区内环境、绿化小区服务物业管理收费标准方面 ※总体上在S地块购房可能性是22.86%（加权平均值） ※购置这个楼盘以居住为主（占六成），有四分之一人士会商住两用 四、房屋租赁市场需求 ※大石桥、沙门路周围租房可能性加权平均值为30.39%;95%置信区间估量值为16.39%--44.39%。之所以有这么大差异，来自对楼盘素质要求 ※正态分布图显示租用面积集中在40-6