新版综合项目可行性研究应用报告.doc

江西凤凰山庄 （生态农业休闲养生旅游度假山庄） 项目可行性研究汇报 1、 项目名称 江西凤凰山庄 二、项目地址 江西**县向塘镇梁家渡行政村梁西自然村域内。项目地内有山地一处，古称凤凰山。 三、项目内容 依据项目区自然地形地貌、资源分布情况，结合旅游市场需求实际，本着因地制宜、文化为魂、错位发展标准，将本项目建设成为以农耕文化体验为关键内容，集田园旅游观光、农耕体验、农家餐饮、乡野休闲、郊野养生于一体多功效复合型生态农业休闲养生旅游度假山庄，使园区成为**市民乃至域外游客投身自然怀抱、体验农耕文化、找回童年记忆、取得身心健康全国著名休闲农业旅游景区，成为**市和江西省悠游经典景区。 从功效上，一是打造成当地及周围城镇居民第三生活空间，成为大家观光旅游、感受农耕文化、丰富农业知识、体验农业生产劳动和农民生活、享用农业结果、利用田园休闲度假场所和农业深层次开发样板。二是充足利用凤凰沟风景区社会认知，发挥其边际效应，和凤凰沟风景区形成显著反差、集聚成片景群，愈加好地满足游客需要。从文化上，打造成传输宝玉石文化、传统农耕文化体验中心，弘扬中国农业文明。从品牌上，经过循序开发，日臻完善，打造成**乡村旅游和休闲农业旅游新名片；江西省著名、全国著名休闲农业旅游目标地；江西省AAAA级乡村旅游点；国家AAAA级旅游景区。 四、项目背景 多年来，伴随大家生活水平不停提升和城市生活节奏加紧和竞争日益猛烈，大家渴望在原始古朴乡村生态环境中放松自己，越来越多人有着强烈回归大自然愿望。另外中国城市居民和农村千丝万缕血缘联络，加之过去上山下乡历史经历，寻根潜意识驱使她们寻求一个合适时机和方法重新体验过去生活，休闲农业旅游恰恰以其返璞归真体验吸引了大量消费群体，成为一个新休闲旅游度假时尚，发展势头迅猛，并受到政府和社会各个部门鼎力支持。 本项目正是在此背景下提出，区内地形平坦开阔，有山有水，交通便利，农业生产资源丰富。优越基础条件和市场需求、休闲农业蓬勃发展之势为本项目标建设带来无际发展机遇和宽广发展空间。 五、项目环境情况 项目在江西省**县向塘镇梁家渡行政村梁西自然村域内。东邻抚河，北部紧靠316、320国道和浙**铁路，距向塘火车站6公里，距**火车站28公里。离**市游客集散中心不到20公里，交通极为便利；南部和江西省蚕桑茶叶研究所（江西省凤凰沟风景区）接壤，周围旅游资源丰富；西部和G60沪昆高速相望，有黄马高速公路出口，从园区上高速公路只有3公里。项目处于**县关键打造两江生态农业走廊上，电力及公路通讯等基础设施均已含有，可和**市及省内旅游资源形成优势互补，共同发展格局。 向塘镇是江西省最大建制镇，拥有优越地理条件，被誉为**市南大门，既能够直接承接区域中心城市和县城辐射带动，又有利于快速全方面融入**昌城市发展体系。向塘素以中国**最大交通枢纽重镇而著名全国，316、320、105国道和G60沪昆高速公路穿境而过，沪昆铁路、在建杭南长高铁沟通东西，京九铁路飞架南北，在建向莆铁路连接**经济区。它地扼浙、**、粤交通要冲，从向塘到长江三角洲、珠江三角洲、**地域只要6-8小时，江南最大货运编组站向西货运编组站也坐落在境内，独特区位，强势交通，使向塘成为全国承东启西、南北贯通战略要地和连通港、澳关键节点。 六、项目规模 项目计划用地总面积约3260亩。由316国道通往G60沪昆高速连接公路（蓝园公路）横穿东西，使项目计划区分为南北片区，其中南部片区约3000亩，北部片区约260亩。项目区水库、山地较多，水库900余亩，山地1450余亩，低洼田750余亩，耕地140余亩，水塘20余亩，土地大多属荒地或未利用地，用于开发建设潜力较大。项目区南高北低，南部片区以山地、水库、低洼田为主，北部片区以耕地、水塘为主，区内土地肥沃，水质优良，草茂林丰，自然景观很好，是大家放松心情、陶冶性情、愉悦身心好地方。 七、项目开发计划 本项目由江西凤凰山庄生态农业发展投资建设。 开发标准： 项目开发按整体计划、分期建设；总体包装、专业运行标准进行。开发战略计划上，关键分为生态农业区、休闲养生区、旅游风景区、旅游度假区。 旅游风景区设在项目区内唯一山地上：凤凰山。风景区内关键有凤凰山、藏宝洞、日月潭、红谷湾、宝石滩等关键景点。山庄关键设施宾馆安排在进场显著位置，其它休闲、娱乐设施围绕宾馆建设，农业种植业项目安排在现有耕地上，养殖业项目安排在项目区边缘处，林地深处，和旅游区远离，以避免相互影响。各区域相对独立或天然隔离，水、电、路按旅游和生产需要进行统一设置。加强休闲度假区消防及救生等设施建设。 八、项目策划 体验生活和劳动已成为旅游热点和时尚，很多游客到旅游地不仅是为了欣赏独特景观，而且还期望自己能够亲自参与劳动，