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荣佳名城 可行性研究报告 编制单位：深圳市旭生实业有限公司 编制日期： 二零一三年十月 荣佳名城 可行性研究报告 编制单位：深圳旭生实业有限公司 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark10第一章总论 5 1」项FI概况 5 HYPERLINK \l bookmark141.2报告编制冃的 5 1.3报告编制依据 5 HYPERLINK \l bookmark161.4可行性研究报告编制范围 6 HYPERLINK \l bookmark181.5项H可行性研究结论及建议 6 HYPERLINK \l bookmark20第二章区域房地产市场分析 8 HYPERLINK \l bookmark222」大亚湾区域环境及基础配套 8 HYPERLINK \l bookmark242.2大亚湾规划 9 HYPERLINK \l bookmark262.3区域交通网络组织 12 HYPERLINK \l bookmark282.4大亚湾房地产市场简析 13 HYPERLINK \l bookmark302.5市场分析结论 17 HYPERLINK \l bookmark322.6市场前景展望 17 HYPERLINK \l bookmark34第三章项目基本情况 19 HYPERLINK \l bookmark363.1项H主要经济技术指标 19 HYPERLINK \l bookmark383.2项H周边基本生活配套 19 3.3项冃地块解析 20 3.4 项 Fl SWOT 分析 20 3.5项H SWOT提升策略 21 HYPERLINK \l bookmark40第四章项目定位 22 4」FI标客户群定位 22 HYPERLINK \l bookmark444.2项冃物业定位 23 HYPERLINK \l bookmark46第五章营销策略及方案 25 HYPERLINK \l bookmark485」品牌战略 25 HYPERLINK \l bookmark505.2项冃营销执行策略 25 HYPERLINK \l bookmark525.3销售策略实施 27 HYPERLINK \l bookmark545.4销售节点计划 29 HYPERLINK \l bookmark565.5宣传资源整合 31 HYPERLINK \l bookmark58第六章企业组织与人力资源配置 33 HYPERLINK \l bookmark606」企业组织 33 HYPERLINK \l bookmark626.2人力资源配置 34 HYPERLINK \l bookmark64第七章 项目实施计划及工程招标方案 35 HYPERLINK \l bookmark667」建设期 35 HYPERLINK \l bookmark687.2工程建设监理制 35 HYPERLINK \l bookmark707.3项H实施计划 35 37 HYPERLINK \l bookmark727.4工程招标方案 35 37 第八章投资估算 第一章总论 1.1项目概况 1.1.1项H名称：荣佳名城 1.2建设地点：大亚湾西区樟浦 1.1.3建设单位：惠州荣佳名城房地产开发有限公司 1.4建设内容与规模： 木项H位于大亚湾西区，临龙山一-路。本次拟建规划用地面积为180000 nf,总建筑面积807476 m 建设部《房地产开发项H经济评价方法》（建标）； 国家计委《建设项口经济评价方法与参数》（计投资［1993J530号）; 惠州市国土局大亚湾分局提供的《用地红线图》 《关于印发经济评估方法的通知》及附件； 有关各专业的国家设计规范； 国家及惠州、大亚湾经济建设的方针、政策和城市规划； 项ri单位提供的各项基础资料； 经济环境及市场调查。0其中计容建筑面积611476 建设部《房地产开发项H经济评价方法》（建标）； 国家计委《建设项口经济评价方法与参数》（计投资［1993J530号）; 惠州市国土局大亚湾分局提供的《用地红线图》 《关于印发经济评估方法的通知》及附件； 有关各专业的国家设计规范； 国家及惠州、大亚湾经济建设的方针、政策和城市规划； 项ri单位提供的各项基础资料； 经济环境及市场调查。 1. 2报告编制目的 对项戸的可行性与开发经营策划提出初步意见； 结合公司的状况和项FI的特点，探索项FI开发经营的可行方式； 对项H进行投资分析； 对项H决策及其实施的优化