精选代建综合项目关键技术标范本.doc

第一章 项目概况 第一节　项目工程概况 本项目名称为前进工业园区农居高层安置房一期项目，建设单位为杭州经济技术开发区前进园区开发建设指挥部，项目总投资为66737万元，项目在前进工业园区农居安置区块计划江东一路以北，东三路以西，江东二路以南，前进大道以西区块，用地为8.29公顷。地块现实状况为农地。 该项目关键建设安置失地农民高层农居和配套公建，计划总面积207250平方米。项目关键经济指标详见下表： 项目 指标 总用地面积（公顷） 8.29 总建筑面积（平方米） 207250 安置住宅 186525 配套公建 20725 地下室 0 总投资（万元人民币） 66737 项目关键包含住宅建筑和配套公建，其中配套公建面积按住宅面积10%配置，包含会所、商业用房、小区管理用房、物业管理和经营用房等。按要求配置车库，垃圾搜集点，变配电间、电信和有线电视交接间、水泵房及消防控制室、煤气调压站等：并视规模要求设置公共厕所。 基础设施条件： 1 交通条件 从区域大交通看，据萧山机场10公里，离沪杭高速和绕城高速约15公里。江东大道，钱江通道从园区经过，对外联络很方便。地块周围交通情况，依据计划东边东三路，红线宽28米，南有江一东路，红线宽30米，北有计划支路，红线宽16米，西有计划支路，红线宽16米，总体而言，当地块交通环境优越，为项目施工提供了便利条件。 2.给水排水 该区块有江东水厂提供，南北全部有现实状况给水管，从东西侧引进，计划给水管为双向供给。区域排水管采取雨污完全分流制，按计划污水能够周围道路流入市政污水干管向临江污水处理厂输送。 当地块雨水聚集后由周围道路雨水管，直排入就近河道九工段直河。 3．供电供气 地块范围现实状况有10千伏架空线路经过，计划北侧有110千伏变电所。现实状况园区外围燃气管道建设通气，园区建成市政道路下均铺设燃气管道，地块周围计划从江东二路，东三路，江东一路等均引进中低压燃气管。 第二节　项目代建服务范围 本工程项目代建服务范围：本项目属全过程代建服务。前期工作代理范围和内容：组织项目可研、工程勘察、初步设计编制；办理可研汇报、初步设计、环境保护、消防等手续。建设实施代建范围和内容：组织施工图设计、施工、监理、设备材料选购等；办理工程计划许可证、工程招标、施工许可证、消防、园林绿化、市政等手续；工程协议洽谈签署和履约监督管理；编制年度计划，投资计划、用款计划申请；工程中间验收、编制工程决算汇报、完工验收、基建建帐、资产和建设档案移交、工程保修等。 第三节 代建管理依据 一、代建管理依据： 1、国家及地方代建管理法律、法规；2、委托代建协议及其它协议文件：包含设计、监理、施工、供货；3、经同意可行性研究及估算、初步设计及概算、施工图设计及预算；4、各级审查、审核部门审批文件、审核意见；5、多种技术规范、规程及多种技术标准、要求。 第四节 项目代建管理目标 一、代建项目管理目标 本项目工作任务重时间紧，所以必需抓紧前期工作，在中标后即全方面进入前期工作，加强设计、施工、监理等参建各方协调工作，为顺利完成本项目标建设任务，制订本工程质量、进度、安全文明等具体实施目标。 1、项目质量管理目标：招标文件中明确了质量等级目标，严格要求实施现行施工技术标准和规范。精心管理，严格检验，提供给招标人、使用方满意项目质量。本工程质量验收等级：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，确保工程质量达成合格工程（符合完工立案制相关要求），争创市级以上样板工程。 2、项目进度管理目标：依据招标文件工期为1260天进度要求，确保代建工程按协议要求工期完成工程项目，完工并移交全部工程和相关资料。 3、项目投资管理目标：在项目代建管理实施过程中，本企业将严格根据国家招标投标法，在充足咨询招标人、使用方意见前提下，合理确定分包协议和招标方案。组织工程招标，择优选定勘察、设计、施工和关键材料设备供给单位：在满足设计功效前提下，经过加强设计管理和设计优化方法，实现限额设计目标；在技术可行情况下，严格审查施工组织设计方案，降低施工成本费用，严格控制工程造价，确保投资控制在同意项目设计概算内。 4、安全目标：杜绝工程建筑安全事故，确保不发生人员伤亡事故 。 5、文明施工目标：根据杭州市区相关部门文明施工要求，施工现场做到文明施工、安全有序、整齐卫生、确保职员职业健康安全，并对周围环境进行有效保护，达成市安全文明标化工地，争创绿色工地。 6、项目协议管理目标： 全部项目管理工作全部必需以协议为依据进行，所以协议管理目标和项目管理总目标是一致，即： 确保工程质量达成合格工程（符合完工立案制相关要求），争创市样板工程； 确保本项目在协议要求工期内按期完工； 确保投资控制在同意项目设计概算内； 确保工程无重大安全事故，确保