建筑工程预算89217785.pdf

建筑工程预算，其实没什么高深的技术，能看懂图纸，会加减乘除、开方也就够了。 如果你能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了。预算员很好做，特别是从技 术口转到预算口，那就更容易了。做预算不难，做好了就不容易，难就难在经验积 累上。上大学的时候，都预算的老师能把定额全背下来。他提聘问题，你答不上来， 他会说，翻开定额第几页第几条。这算不算经验呢？我觉得，不一定。预算这东西， 本来就是一个熟练工种。我不记定额，翻开定额看，也能把预算做出来。记定额有 一个好处，领导什么时候问，什么时候都能马上回答。预算是算钱的，财务也是算 钱的，但二者最大的区别就是：财务不能有一分钱的差，预算可以有非常大的差。 一般认为，3～5％以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同 的。高水平的预算是什么样呢？预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现很大 的笑话。他高在哪里？实际经验。如何积累经验？个人有个人的做法。实际操作必 不可少。实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规 律了，之后用EXCEL制表，自动计算。我每次做预算，都是根据不同的工程做出不 同的表，然后输入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个 例子来说，计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间 净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧，可以提高 计算速度和准确率。当然，有些小地方可能考虑不到，没关系，预算工程量本来就 不是要求百分之百的准确。经验数据的积累。有些人做了很长时间的预算，但问其 一些问题，其只能回答其所做工程的内容。这不利于工作。解决的办法，有一条很 简单。网上、书上能找到很多工程的造价分析，拿过来，分类对比分析。单方造价 有一点用，但最有用的是单方含量。根据这些单方含量和单方造价，分析当时市场 的主要材料价格及当前市场材料价格，就可以分析出，你需要估算的工程的造价， 相差不会很大。快速估算建筑工程造价是预算高水平的重要表现。怎样写招标文件。 招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件，有很多模板可以利 用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另外，对该工程 要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程， 一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比如什 么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工 单位的资质描述，这非常重要。很多变更情况都是可以在这样资质的施工单位可以 考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一 个字都看清，思考每一个字。投标的技巧。很多预算人员，拿来图纸就开始做预算。 我以前的公司就是如此，大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候，还没有拿到 招标文件的复印件。这是很要命的事。正常情况下，首先要详细阅读招标文件，特 别是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清。有些招标单位的招标文件，写的 很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。分析图纸很重 要。清单报价，预算人员不用仔细算工程量，但结构形式、细部构造等问题还是要 弄明白的。比如大体积砼施工，就可以适当的降低报价，有利于中标。单价上，各 单位有各单位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了， 因此，有些聪明的施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是，偶就曾 经上过这样的当。因为没把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的 一颗雷，不小心被我踩到了。血的教训啊，让公司损失了数十万元。当然，一本制 作精美的标书，也是吸引建设方眼球的一个亮点。变更单的办理。变更单一般情况 是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措词还是应该由经营人员的把握的。 变更单办理的好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大影响。根据工程性 质的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同，需要灵活的来办理变更单。有时 候得模糊，有时候得明确。有时候得详细，有时候得粗糙。有时候得及时，有时候 得不及时。很多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更 都得计算工程量，编制预算，有时候金额只有几十元或是几百元。废了很多时间， 对总造价影响不大。可是对建设方审核预算人员的心情影响却很大。所以现在都有 对多少元以下的洽商不计算的合同条款。那变更单还是要做的，怎么做呢？不能因 为做了也要不到钱而不仔细的办理。这里有一个技巧，你们自己想吧，这点可是比 较值钱的，我还不想说。另外，办理变更单一定要整齐，如果能把变更工程量计算 结果也写进去是最好的了。签订