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西咸片区市场分析 一、宏观市场简述 受到市场环境以及销售压力彩响，近期房地产市场促销手段竞争激烈，降价、打折、特价方式众多; 各种不良的信息充斥各大媒体直接导致了客户持币观望情绪加重，同期销售量与去年相比明显下降; 近期，出台相关房地产利好信息，一定程度提升市场情况，但短期无法扭转疲软态势。 ※西安市场： 项目名称 所处区域 销售均价及促销政策 凯跃?圣地亚哥 北郊 销售价格3480-3880元/nf 兰乔圣菲 南郊西万路 国庆节推岀部分特价房，均价3800元/Itf 恒大名都 东郊泸j霸新区 销售价格3800元/血起，赠送1600元/血精装修 万国远鉴名筑 西安西郊近咸阳 6月开盘销售均价4000元/册，目前推出均价3600元/Itf新房源 莲湖屮央花园西安西郊近咸阳前期宣传均价 莲湖屮央花园 西安西郊近咸阳 前期宣传均价4200元/就,目前销售均价3800元/itf 小结：西安楼盘价格普遍出现下调，相对于往年西安与世纪大道1000元/n?左右的差价，目前区域的价格 对于西安市场的客户己不再具有明显的价格竞争优势； ※咸阳市场 项目名称 所处区域 销售均价及促销政策 日月星城 咸阳东风路北面 多层洋房，一期销售均价2600元/册， 目前二期钳岸认筹价2700-2800元/itf 华宇景观天下 咸阳文林路屮段 多层洋房，目前一期销售均价2600-2700元/rtf 阳光新都市花园 渭阳路215医院 高层，销售价格起价2650元/nf 紫韵东城 咸阳化纤路 多层洋房，目前销售均价2500-2600元/nf 小结：咸阳市区部分大盘开发以H渐成熟，由于价位及相对成熟的生活配套、较低的生活成本，加之渭城 区政府的北迁，咸阳东北郊区域吸引了咸阳中低端客户，分流咸阳客户； ※世纪大道片区 项目名称 国庆节假期上客量 国庆节假期销售 奥园 五个售楼处共140多组 10套 阳光上林城 两个售楼处50多组 冃前已认筹约120多组 亿龙金河湾 四个售楼处80组 目前已认筹约110多组 丝路花城 大约30组 5套 小结：销售均出现了下滑，上客量锐减，认筹量均不理想，客户对比情况严重，市场的客户争夺己进入价 格的肉搏战当中； 总结： 无论是西安市场的整体价格下调，咸阳市场新涌现的高品质竞争项目，目前整个区域同西安市 场，咸阳本地市场相比较，整体区域的性价比优势已经消失，加上区域城市边缘化的交通，使 整个区域的竞争力急剧下降，区域项目纷纷推出了较大的优惠促销政策来吸引客户的关注。 西咸世纪大道房地产概况 典型楼盘分布图: 小王村 西关 阳光上林城 亿龙金河湾 郭家围 北堡子 厦 段村 牛家村 世纪犬道 ■ 伍凉堡村 洼河 安谷村 南北季村 水岸枫桥 先河国际 厂绕 高 速 膺西国际商贸学院 秦作 陕西托普信息技术学喀 二 0372. 南仁丈亘 西宝肅公跖」 文家衬 M世纪太辔 第-医院 八 、阳 李凉庄村\光 、 廣家寨 刀八家F 洋河前刘\| 西宝亠 1 人民商坂刍曰3学 -西 辰 J U 厶\ 华宇蓝郡 奥园 2008年前3季度区域销售面积: 丝路花城 67000 m2 奥林匹克花园 100000 m2 华宇蓝郡 80000 m2 合计：约30万nf 先河国际 30000 m2 亿龙金河湾 35000 m2 阳光尚林城 40000 m2 2009年区域供应量： 综合上述项目，以及还没有推出市场的“宇宏枫韵蓝湾”、“华景康城”等项目，预计2009年，西咸世纪 大道片区总推出量将达到50万nf以上。 ※世纪大道片区典型楼盘分析 1、泰盈?奥林匹克花园 项目概括： 项目地址：西安绕城高速与世纪大道交汇处 规 模：总占地800多亩，总建筑面积100万平方米 容积率：1.67 绿化率：45% 建筑类型：多层、小高层、高层、花园洋房别墅为主 开发期数：多期开发，IT前伦敦村认筹 补反配套：幼儿园、山学、购物山心、星级洒店等ff1套C 销售状况： 在售期别：三期北京组团尾期，四期伦敦组团认筹 在售价格：小高层3900元,高层单位3600元 一期开盘价格：2500 7L/m2 三期开盘时间：2007年7月 销售状况：2007年奥园刀销售量为100余套，进入08年5刀 以后冃销隹蜃为40套 营销推广及项目动态 推广总主题： 科学运动、健康牛活 四期推广主题: 越界?越可能 英伦cross风尚之都 当世界沉醉于北京，我们己经走向伦敦 客户来源：西安市65% 咸阳市县30%外地5% 项目动态：n前处于四期认筹期间， TOUCHSTONE CONSULTANT 同致行顾问 专业+服务创造地产新价值 2、亿龙?金河湾 项目概括： 项目地址：咸阳世纪大道2号桥 规 模：占地547亩，总建筑面积85万平方米 开发商: 亿龙房地产开发有限公司 容积率：2.4 绿化率：45% 建