银基发展综合分析.docVIP

一、 公司基本情况简介 1、公司名称及代码 银基发展（000511） 2主要经营业务及收入比例 沈阳银基发展股份有限公司是一家在深交所挂牌的上市公司，公司简称：银 基发展，股票代码:00051k公司前身为沈阳物资开发股份有限公司（简称: 辽物资）。辽物资于1993年在深交所上市,1998年4月因连续两年亏损，被 深交所“ST特别处理雹1998年5月在市政府的支持下，沈阳银基集团股份有 限公司对辽物资进行了 100%资产置换，并变更了主营业务。公司置换当年 扭亏为盈，并于1999年4月成为证券市场上第一家消除“ST，，的上市公司， 同期更名为银基发展。2000年8月，公司获准成功地增发了 5000万股A股 社会公众股，募集资金68000万元。公司主营房地产管理与开发业务，是 东北当地最大的房地产开发商之一。公司控股瑞海投资、新世纪物产投 资等多家房地产开发企业，开发的房地产项目有东方威尼斯等。公司 拥有丰富的土地储备，在沈阳浑河北岸地区（市中心）的土地储备高达 65万平米，该地区被沈阳市政府确定为未来的“北方浦东］土地增侑潜 力较大。08年公司将紧紧围绕全面启动浑北五里河项口这一中心任务， 全力推进五里河已开工项目的市场销售。 二、 目前宏观经济运行分析 2 0 11年通货膨胀压力整体偏大，在稳健的货币政策基调下，货币总量 控制将会更加严格，提高存款准备金率也将成为常用工具，同时，央行势必 再次祭出加息利器，中国经济即将进入新一轮紧缩周期。 2 0 10年下半年以來，四种因素助推着通胀压力的加大。其一是货币超 发的滞后效应；其二是全球热钱对新兴市场经济体的冲击；其三是部分大宗 商品价格进入自身上涨周期；其四是中国正在上升的劳动力成本带来的物价 上涨压力。目前以上四种因索的影响还在持续，2011年通货膨胀压力 整体偏大，在稳健的货币政策基调下，货币总量控制将会更加严格，提高存 款准备金率也将成为常用工具，同时，央行势必再次祭出加息利器，2 0 1 1年中国经济将进入新一轮紧缩周期。 由于银行信贷（包括开发贷款和购房按揭贷款）占企业资金来源的近4 0%, 若信贷紧缩力度加大，新增贷款额度限制更加严厉，将给房地产企业的资金 状况带来显著影响。由此看来，对房地产行业而言，央行的数量化工具（信 贷总额）将比价格型工具（利率）作用力更大。 功年主要GDP指标（基于现价：GDP：冇万元：人均GDP：元） 1份 GDP(本币) GDP（美 兀） 增长 率（％） 人均 GDP（本币） 人均 GDP（美元） 人均GDP 增长率（％） 2010 39,798,315 5,879,063 10.3 29.748 4,394 (N) 2009 34,090,281 4.990.526 9.2 25605 3,748 6 2008 31,404,543 4,521,827 9.6 23,708 3,414 9」 2007 26.581,031 3.495.664 14.2 20,169 2,652 13.6 2006 21,631,443 2,713,495 12.7 16,500 2,070 12.0 2005 1493.737 2.257.619 11.3 14J85 1.732 10.7 2(X)4 15,987,834 L93L644 10」 12,336 1丄90 9.4 2003 13.582,276 1.640.966 10.0 10.542 1,274 9.3 2002 12,033,269 1.453.820 9」 9,398 1,135 8.4 2001 10,965,517 1,324,818 3 622 1,042 7.5 2(X)0 9.921.455 1,19475 8.4 7,858 949 7.6 1999 8,967,705 14)83,279 7.6 7,159 865 6.7 1998 440228 L019.462 7.8 6,796 821 6.8 1997 7,897304 952,653 9.3 6,420 774 8.2 三、行业分析 1、公司所处行业的市场结构 年份 总计（y） 国企（X2） 集体企业 （X3） 1980 286. 93 220.9 66. 03 1985 675. 1 474.51 200. 59 1990 1345.01 935. 19 409. 82 1995 5793. 75 3670. 25 1899. 47 1996 8282. 25 4160.21 3695. 68 1997 9126. 48 4526. 52 3925.81 1998 10061.99 4571.44 4012.01 1999 11152.86 4861. 38 4081. 79 2000 12497. 6