三四线资源型城核心竞争力模型讲解.ppt

? 08 年下半年至 09 年出表现抢眼，平均月销售 50 套。 占位同档次产品的品平均水平，不谋求市场最高，实现快销 鹭港 项目 单价 高端 梧桐大道 8000 天元帝景 8000 中高端 鹭港 7500 宏扬香木林 7500 中端 景泰翰林 5600-6000 凤凰世嘉 5700 瑞景国际公馆 6500 Ⅰ 高性价比，精装修体现价格优势，毛坯为 6900 元 / 平 米，精装 7500 元 / 平米 Ⅱ Ⅲ 总价控制， 79 平米 2 居抢占市场空白点，与竞争对手 形成差异化 区域优势放大，紧邻唐山一中，自身建设市政小学 突出整个项目教育价值 启示 —— 超值产品引领市场，实现较快的销售速度 Ⅳ 一期园林景致可圈可点，展示力强，为二期打下坚 实的基础 鹭港 淮南 ? 西湖春天 项目位于中国煤都的淮南市山南新区，在城市发展方向上 ? 区位 : 淮南市位于安徽省中部偏北，东接滁州，南临 合肥，西南与六安相连，西及西北与阜阳交界，东北 与蚌埠相交 ? 面积 : 全市总面积 2596.4 平方公里，其中市区面积 1566.4 平方公里，凤台县面积 1030 平方公里。建成区 面积 89.44 平方公里 ? 人口 : 2008 年末全市总人口 240.9 万人，其中非农业 人口 113 万人 , 农业人口 127.9 万人 . 全市城镇单位从业人 员 ( 不含私营个体 )28,5 万人 , 煤炭行业从业人员 11.7 万人 , 占比 40.9% ? 产业 : 淮南作为我国东部地区资源重镇 , 具有无可比拟 的煤炭资源优势 , 煤炭远景储量 444 亿吨 , 探明储量 153 亿 顿 , 占华东地区的 32% ，占全国 19%. 煤炭行业的拉动作 用 西湖春天 35 2004-2009 年淮南市 GDP 产值情况 ( 亿元 ) 0 200 400 600 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% 16.0% 18.0% GDP 年增长率 GDP 226.3 261.3 300.8 344.2 453.6 500 年增长率 16.2% 16.5% 14.4% 12.2% 15.4% 13.0% 2004 2005 2006 2007 2008 2009 序号 城市 生产总值 （亿元） 1 合肥 1664.84 2 芜湖 749.7 3 安庆 704.72 4 马鞍山 636.3 5 阜阳 541.30 6 六安 534.00 7 宿州 511.1 8 蚌埠 486.39 9 巢湖 479.33 10 淮南 453.6 11 宣城 411.60 12 亳州 404.22 13 淮北 349.1 14 铜陵 325.31 15 黄山 249.9 16 池州 192.40 17 滁州 105.02 2004-2009 年淮南市人均 GDP( 元 ) 0 5000 10000 15000 20000 25000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 人均GDP（元） 百分比 序号 城市 人均生产总 值（元） 1 马鞍山 49826 2 铜陵 44870 3 合肥 34482 4 芜湖 32500 5 淮南 19809 6 淮北 17029 7 黄山 16867 8 滁州 16766 9 宣城 16352 10 池州 14147 11 蚌埠 13632 12 安庆 12596 13 巢湖 11634 14 宿州 10681 15 六安 8768 16 亳州 7918 17 阜阳 6475 作为资源型城市， GDP 总量虽然不高但人均 GDP 及收入较高 ，为当地房地产开发带来稳定的财富人群 西湖春天 1 三四线资源型城市核心竞争力模型 分享人：崔崇彦、李欣霖、解一路、孟秀文 核心竞争力模型： 我们通过典型项目的分析，总结出在激烈的 市场竞争中，成功突围的发展策略及发展模式 ? 资源型城市，人均财富拥有量较高； ?