第十六章用益物权.pptVIP

二、典权的内容 (一) 典权人的权利和义务 (5) 为典物支付有益费用的,在出典人回赎时,在现存利益的限度内请求出典人偿还。 (1) 占有、使用、收益典物; (2) 在法律上处分典物,即转典、 典权让与和出租典物; (3) 留买权,即在出典人出卖典物时的同等条件下的优先购买权; (4) 重建或修缮典物; 典权人的权利 （1）支付典价;（2）保管典物; （3） 分担典权存续期间典物因不可抗力而全部或部分灭失的风险; （4）在出典人回赎时,尽可能恢复典物的原状,返还给出典人。 典权人的义务: (二) 出典人的权利和义务 (1) 保存典物的所有权; (2) 向第三人转让典物的所有权; (3) 在典物上设定担保物权; (4) 回赎典物。 出典人的权利： 出典人的义务：主要是其瑕疵担保责任。设定典权的合同是有偿合同。因此，标的物有无瑕疵(物的瑕疵和权利瑕疵) 是典权人的利益所在。出典人对于典物应负瑕疵担保责任。 三、典权的消灭 物权的一般消灭原因,如标的物灭失、抛弃、混同等,适用于典权,但典权消灭的特殊原因有回赎、找贴、作绝和别卖。 2021/3/26 * (一) 回赎 回赎是出典人向典权人提出以支付原典价消灭典权的单方行为。回赎是出典人的权利,它只需要出典人一方的意思表示并支付原典价即可,不必取得典权人的同意即产生效力。 (二) 找贴 找贴是在典权存续中出典人将典物所有权让与典权人,找回典物的当时价格与典价的差额,从而使典权消灭的一种方法。 2021/3/26 * 有限期的典权,附有“到期不赎,即作绝卖”条款的,因期限届满(作绝) 由典权人取得所有权,典权亦因混同而消灭。 (三) 作绝 2021/3/26 * (四) 别卖 典权附有到期不赎,听由典权人出卖典物收回典价条款时,因典物别卖于第三人而使典权消灭。 案例1:李子林请求回赎房屋纠纷案 原告李子林于1968年将坐落于某县县城南大街的祖传正房3间、耳房1间以人民币5000元典给被告王小所。双方立有典当文书,但没有约定典期,也无多少年不赎视为绝卖的约定。此后27年间原告一直没有向被告提出回赎房屋的要求;被告对承典的房屋未进行过维修。时至1995年,原告因家庭人口增多导致住房拥挤而向被告提出回赎房屋的要求。被告以典当关系以有二十多年,原告无权回赎为由拒绝了原告的要求。原告遂诉至人民法院,要求回赎房屋。被告答辩因物价调整,原告回赎房屋有失公平。问:该案应如何处理? 案例2:1999年6月,王某以其一处商品房以20万元人民币的价格典当于某典当商行,典期为5年,进行了典权登记,合同载明到期不赎,即为绝卖,并将房屋交付给典当行使用收益。典权存续期间,王某又就该房设定抵押,向李某借款30万元。根据双方签订的抵押借款协议,王某将于2005年8月还本付息。但等到典期届满,王某经过回赎期未以原典价回赎,典当商行认为自己依法已取得典当房屋的所有权,遂办妥所有权登记;而李某则因抵押权担保的债权逾期未为清偿,请求法院查封拍卖或折价变卖诉争房屋。诉讼期间,典当商行不同意李某的做法,向法院请求作为第三人参加诉讼,认为典当行为有效,且其就诉争房屋的所有权依法系属原始取得,应有排除强制执行的权利。问:该案应如何处理? 地役权——是为自己土地的方便和利益而对他人的土地进行利用的权利。 需要他人土地提供便利的土地为需役地,该土地所有人为地役权人;为他人土地的便利而被使用的土地为供役地,该土地所有人为地役权义务人。 它起源于罗马法,是基于土地而发生的一种权利义务关系。在古罗马法上,地役权人必须是土地所有人。 一、概念:（第156-168条） 第五节 地役权 二、地役权的特征: 1、地役权的主体是需役地所有人或使用人和供役地所有人或使用人。 2、地役权的客体是土地。即供役地与需役地。供役地与需役地不一定是相邻的土地,只要需役地有利用供役地的必要。（第156条） 3、地役权是利用他人土地的权利,是利用他人的土地为自己土地提供便利的权利。 （第156条） 4、地役权具有从属性。它不能脱离需役地而单独转让,必须随着需役地的所有权或使用权转移而一同转移,地役权不能与土地分离。也不能成为其他权利的标的（客体）。如果需役地上成立其他用益物权,该用益物权人同时拥有地役权。（第164条） 5、地役权具有不可分性。（第166、167条） 地役权的取得和丧失,均为全部,不得被分割为两个以上的权利,也不得使其一部分消灭。需役地分割时,地役权对分割后的地块仍然存在。 三、地役权的内容: 地役权人的权利: 1、使用供役地的权利。 地役权是为自己土地的便利而使用他人土地的权利,如通行、取水、排水、采光、通风、眺望等。地役权人对供役地的使用有时是独占性的,有时与他人共用,同一供役地上可以设立数个内容相容的