第七讲-地役权与相邻关系.pptVIP

2021/3/26 * 地役权的功能 1.以供役地供使用收益,如通行、引水、输送天然气等。 2.禁止供役地为某种使用,如禁建大楼以免妨碍眺望;不在供役地兴建工厂;供役地所有人或使用人仅能建筑某特定风格或种类的房屋等。 3.排除供役地所有人行使物权请求权,如新设的工厂与邻地所有人或使用人设定排放废气或废水的地役权,以支付一定的回馈金,而换取邻地所有人或使用人的容忍义务。 4.营业竞争限制的地役权——地役权的第二春,如土地所有人或使用人某甲与某乙约定,乙不在其土地上从事某种营业,不贩卖某种商品,不将该地出租给他人经营某种营业,或不贩卖某种商品。 2021/3/26 * 讨论 理解地役权对“南水北调”、“西气东输”等架设管线工程的意义。 2021/3/26 * 地役权的特征 1.地役权是按照合同设立的物权。 2.地役权的主体既可以是需役地的所有人,也可以是需役地的使用人。 3.地役权是以限制供役地的所有权或使用权为内容的物权。 4.地役权为利用他人不动产的物权。 5.地役权是以他人的不动产供自己不动产的方便和利益之用的权利。 6.地役权具有从属性。 7.地役权具有不可分性。 8.地役权具有期限性。 2021/3/26 * 地役权的从属性 设定上的从属性 转让上的从属性 抵押上的从属性 2021/3/26 * 设定上的从属性a.162 、a.163 有地役权的土地,在该土地上另设用益物权,该用益物权之上将负有前述地役权 如:有水井的土地被承包后 有用益物权的土地,在该土地之上另设地役权,须经权利人同意 2021/3/26 * 转让上的从属性 随土地承包经营权、建设用地使用权等一同转让 第一百六十四条　【地役权不得与需役地分离而单独转让】地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。 2021/3/26 * 抵押上的从属性 随同土地承包经营权、建设用地使用权一同抵押 第一百六十五条　【地役权不得单独抵押】地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。 2021/3/26 * 地役权的不可分性a.166,a.167 需役地用益物权转让 供役地用益物权转让 2021/3/26 * 甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的? A 小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B 甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 C 甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D 甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 练习 2021/3/26 * 地役权的取得 基于地役权合同取得 基于法律规定取得 基于继承取得 基于受让需役地物权取得 2021/3/26 * 基于地役权合同取得 1.需役地人与供役地人应签订书面形式的地役权合同。 2.地役权自地役权合同生效时设立。 3.登记对抗主义。 2021/3/26 * 练习 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景,便与相邻的乙达成书面约定:乙于5年内不在自己的土地上从事高层建筑,作为补偿,甲每年支付给乙4000元。2年后,乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼,与甲发生了纠纷。对此纠纷,下列判断哪些是错误的? 甲对乙的土地不享有地役权 甲有权不让丙建高楼,但得每年支付其4000元 丙有权建高楼,但须补偿甲由此受到的损失 甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效 2021/3/26 * 基于法律规定取得 《物权法》第162 条规定:“土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权”。 2021/3/26 * 基于受让需役地物权取得 1.《物权法》第164 条规定:“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。” 2.《物权法》 第165 条规定:“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。” 3.《物权法》第166 条规定:“需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。” 2021/3/26 * 基于继承取得 地役权为物权,得因继承而取得。 根据《物权法》 第169 条规定,已经登记的地役权变更、转让的,应当及时办理变更登记。 2021/3/26 * 地役权的消灭 地役权消灭的原因 1.供役地已不能再供需役地的方便和利益,如土地灭失,引