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第八章 土地增值税法 打印本页 第一节 纳税义务人（了解） 土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。 第二节 征税范围（熟悉） 一、土地增值税的征税范围常以三个标准来判定： 标准之一：转让的土地使用权是否国家所有。 标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。 标准之三：转让房地产是否取得收入。 二、对以下具体事项的征税情况，列表判定如下： 有关事项 是否属于征税范围 征。包括三种情况： （ 1）出售国有土地使用权； 1．出售 2）取得国有土地使用权后进行房屋开发建筑后出售； 1 / 7 （ 3）存量房地产买卖。 继承不征（无收入） 。赠予中公益性 2．继承、赠予 赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养 义务人不征；非公益性赠予征。 3．出租 不征（无权属转移） 抵押期不征； 抵押期满偿还债务本息 4．房地产抵押 不征；抵押期满，不能偿还债务，而 以房地产抵债，征。 5．房地产交换 单位之间换房， 有收入的征； 个人之 间互换自住房不征。 6．以房地产投资、 房地产转让到投资联营企业，不征； 联营 将投资联营房地产再转让，征。 7．合作建房 建成后自用， 不征；建成后转让， 征。 8．企业兼并转让 暂免 房地产 9．代建房 不征（无权属转移） 10．房地产重新评 不征（无收入）