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“轨道+物业”促城市 轨道交通可持续发展 2019(第三届）上海国际城市轨道交通建设高峰论坛--内部资料，仅限交流学习使用 城市轨道交通建设创造经济和社会效益 • 相关研究表明，每投资1亿元的轨道交通项目，可带动GDP增长2.63亿元，增加就业8000个岗位。 推动城市化进程 商贸业 餐饮业 新闻业 轨 设计业 道 建筑业 监理业 经 济 增强 促进 地 环 改善 引导 效 城市 就业 产 制造业 城市轨道 建材业 保 城市 经济 应 软实 增长 业 交通建设 业 环境 增长 示 力 方式 意 图 运输业 服务业 监测业 广告业 娱乐业 旅游业 促进土地集约节约利用 带动绿色GDP增长 2 2019(第三届）上海国际城市轨道交通建设高峰论坛--内部资料，仅限交流学习使用 城市轨道交通可持续发展的矛盾 可持续发展主要的矛盾是资金 ! 巨额建设资金的筹集 长期运营资金的平衡 （一次性问题） （长期性问题） 地铁能否形成自身造血机制？？？ 可持续发展的有效模式？？？ 2019(第三届）上海国际城市轨道交通建设高峰论坛--内部资料，仅限交流学习使用 城市轨道交通建设带来四类产出 轨道线路 附属资源 轨交建设首先带了的是轨道线路运 如地铁广告、商铺和通讯资源 营收入，这是轨道交通各类产出的 基础 沿线未出让土地的增值 沿线物业和已出让土地的增值 在城市轨交对周边土地价值的实证 根据我国学者测算，按照地铁站点周 分析上，世界上很多学者得出了一 围500m半径范围计，深圳地铁一期的 些定量结论。 建设带来住宅、商场、办公楼价值增