造价师培训预备费和建设期利息的计算4预备费和建设期贷款利息.pptVIP

of (#) 作者 陈正磊 1 2 价差预备费 3 目 录 建设期贷款利息 基本预备费 of 21 4 （预备费和建设期利息的计算） 1基本预备费 of 21 5 组成： （1）工程变更及洽商。在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。 （2） 一般自然灾害处理。一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。 （3） 不可预见的地下障碍物处理的费用。 （4） 超规超限设备运输增加的费用。 （预备费和建设期利息的计算） 1基本预备费 of 21 5 基本预备费的计算 　基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率 【2013年】在我国建设项目投资构成中，超规超限设备运输增加的费用属于（　　）。 A．设备及工器具购置费 B．基本预备费 C．工程建设其他费 D．建筑安装工程费 答案：B （预备费和建设期利息的计算） 2价差预备费 of 21 5 价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机具的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 价差预备费的测算方法： （预备费和建设期利息的计算） 3建设期利息 of 21 5 　建设期利息的计算，根据建设期资金用款计划，在总贷款分年均衡发放前提下，可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。 （预备费和建设期利息的计算） 3建设期利息 of 21 5 补充释疑：什么是总贷款分年均衡发放? 　　这时项目固定资产贷款，固定资产投资分建设期和生产期，分年均衡发放是在建设期，对大型固定资产项目，由于建设时间长，资金使用是按工期来的，按使用需要逐步到位，一方面是提高资金效率，另一方面是降低资金成本。比如：建一个火力发电厂，工程建设期为5年，总投资30亿元，其中银行贷款20亿元。这20亿元是总贷款，按照工程进度5年建成，根据每年的工程量测算，每年的资金需求是：4、8、10、5、3，贷款的投放计划是第二年2亿、第三年10亿、第四年5亿、第五年3亿，这就是总贷款的均衡投放。项目不同每年投放的比例也不同，如矿山、铁路、高速公路、港口、机场等，最长投资能达到10年甚至更长，如三峡项目。 补充释疑：为什么当年贷款只算半年？ 　　项目贷款每年还有个用款计划，有的是按月，有的是按季，主要是根据工程进度，贷款投放也是根据进度走的，在预算时由于不能确定准确的放款时间，一般按年贷款额除 2测算日均贷款。比如：主合同当年发放为1亿元的贷款，可能在具体操作时分三次放款，2月、7月、11月，具体利息是按会计凭证时间按日计息，这三笔在当年利息由于时间不同是不一样的，预算为了简便，计为全年5000万贷款按日发生的利息。到了第二年，1亿元就是全年计息的基数了，因为从元月1日到12月31日这1亿元占用为整整1年。 　　这是预算口径，不是实际发生额。 of (#)