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房价怎么又涨了 ! 貌似股市和楼市就是一对“冤家” ，有一方处于弱势了，另一方就开始“兴风作浪”了。这不，在股市跌跌不休的同时，楼市又开始步步高升了。但是，不管如何，关于投资这件事，还是要小心谨慎为好，千万不要被市场吓着，盲目为之！ 新年一过，一线城市的房地产市场犹如被打了兴奋剂一般，进入高烧模式。裹被子彻夜排号，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地王等现象屡见不鲜。看来沉寂了一段时间的楼市又开始“摩拳擦掌” ，意欲杀回“硝烟弥漫”的市场。 涨势袭人 满打满算也就两个月的时间，中间也就隔了一个新年假期，相中的楼盘就已经涨势逼人了！这下，在深圳工作的小吴真的坐不住了。 春节前看了多个项目，但还是中意位于深圳市罗湖区的“锦缘里” 项目，当时还签订了合同， 预付了订金 10 万元。然而短短的春节假期过后，当小吴去补交首付款时，却被项 目人员告知，总购房款需在原来 493 万元的基础上增加 30 万元。 30 万元？这可不是一个小数目了。 本来攒够房钱就已经 很拮据了，现在开发商却突然坐地起价，小吴确实有点气恼 了！于是，小吴也不得不选择退房， 然而却被告知不退订金。虽然非常恼怒，但是又能怎样呢？谁让你年前没有瞅准时机买下呢？ 在深圳楼市疯狂上涨的同时，上海这个城市也不甘示弱，频频出击。就在 2 月 28 日，上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大，不得不实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。 另外，纵观过去，在上海这个繁华的都市里，千万级豪 宅，几百套住宅一日售罄的情况实难发生， 非常鲜见。然而， 2 月 22 日瑞安房地产有限公司宣布 21 日推出的位于虹桥的 瑞虹新城第六期开盘当日便售罄，认购物业销售总额达到约 人民币 36 亿元，合计 352 套住宅单元，平均售价约为每平 方米 80000 元。同时，还有一套初期挂牌 430 万元的老公房， 在一天内，连续三次跳价， 450 万、 490 万、 500 万，这是有 多疯狂啊！ 深圳和上海都已进入疯癫模式，那么“大帝都”北京又 怎么会波澜不惊、坐视不乱呢？据悉，北京有一套二手房， 两天便涨了 20 万？相当于一天涨 10 万？一位普通的民众， 一年能够攒够 10 万就已经非常不错了，一天 10 万？这不是 开玩笑吗？暂且不论市场情况了，北京一些不动产登记中心， 也已经火爆到不行。 2 月 26 日，通州不动产登记中心和朝阳区不动产登记中心大厅里，比肩继踵地挤满了人。 据悉，朝阳区不动产登记中心从每天 8 点 40 分开始现场放号，但是每到 6 点的时候，他们门口就排起了长队，这种情况从春节前后就已经开始了。目前朝阳区过户全部采用网上预约、现场办理的方式。 由于现在成交量很大，过户的人比较多，因此预约号还是比较困难。目前在交易中心办理过户的市民，九成以上是年前，甚至是去年底就签订了买卖合同的。经过定金、首付款支付、上家核税、下家查限购以及银行贷款审批等环节，走完这些程序往往需要近一个月的时间。 为什么北京的不动产登记中心如此火爆呢？据了解，主要有这几个方面的原因：首先就是新政刺激下二手房交易市场的火爆，而其中学区房的交易又占了很大一部分。另外，由于去年供暖补贴新政的出台，很多夫妻选择变更登记不动产证书以符合新的报销条件。 此外，二手房交易往往涉及抵押贷款等业务，一般市民家庭难以一下拿出上百万元的现金，相关的抵押贷款业务就不可避免。如果家庭需要以旧换新，一买一卖，涉及两个家 庭，光办理相关的登记手续就需要 4 次。目前，抵押相关的不动产登记业务已经超过了 30%。 “杠杆楼市” 最新数据显示，在众多飞涨的一线城市中，涨幅最高的是深圳，达到 52.7%，成为历史上第一个出现指数同比上涨超过 50%的城市。另外，从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。 在“ 330 新政”为代表的楼市刺激新政下，一线城市是 如何走出与二、三线城市截然相反的行情，同时同为一线城 市，深圳为何能够“独领风骚” ，领先北、上、广呢？对此， 有调查称，深圳楼市迅猛发展得益于深圳放开信贷，其在 2015 年的住房贷款突破 6000 亿元。以全国百分之一的人口，占据了约 5%的住房贷款额度，可谓是名副其实的“杠杆楼市”。 正常市场投资客的比例应介于 10%至 15%之间，而深圳楼市投资客比例已超过 25%，。另外，去年深圳买房者中换房或改善置业占了近三分之二，他们大都用已有住房进行二 次抵押贷款，从银行套钱出来再投资，许多家庭不惜多方借贷投资买房。 在此背景下，越来越多的深圳人加入众筹买房、联合炒房的队伍。众筹买房即几个朋友凑首付，备好两年月供，房价上涨到某个点时抛出，获利分成。联合炒房的极端是“