底层资产多样化，市场特征差异大，海外REITs产品介绍.docxVIP

目录 REITs 产品整体介绍 6 REITs 产品基本概念 6 REITs 历史已有超过 60 年 6 全球 REITs 产品概况 7 美国 REITs 概况 8 美国 REITs 整体表现 8 1990 年以来美国 REIT 整体股性有明显加强 9 美国 REITs 产品投资资产较为多样 9 美国前五大 REITs 均投资基础设施相关领域资产 11 美国电塔：全球领先的独立通信地产拥有者和运营商 12 安博：全球物流基础设施领导者 13 冠城国际：无线基础设施运营商 14 Equinix：网络连接与数据中心服务提供商 15 Public Storage：美国最大的自助储物空间公司 16 日本 REITs 概况 18 日本 REITs 整体表现 18 日本 REITs 债性相对较强 19 日本 REITs 产品较多投资于多元资产与办公室 19 日本最大的两只 REITs 公司均投资于办公室 21 NBF：日本最早上市的REITs 公司之一 22 JRE：日本第二大 REITs 公司 23 中国香港 REITs 概况 24 中国香港 REITs 整体表现 24 中国香港 REITs Beta 近 15 年缓慢提升 25 中国香港 REITs 产品以购物中心为主要投资资产 25 领展：香港 REITs 龙头公司 26 展望中国公募 REITs：产品推动正当时，投资价值可期待 ........................................................................................ 28 中国公募基础设施 REITs 试点开启，当前政策与规则已基本就绪 28 展望未来：中国 REITs 产品的投资价值可期 29 风险提示及声明 29 图表目录 图 1：REITs 投资类型发展时间轴 6 图 2：UNUS 指数与标普 500 指数历史表现（净值）对比 8 图 3：UNUS 指数每个区间 Beta 与区间涨跌幅统计 9 图 4：美国 REITs 产品投资资产总市值分布（亿美元） 10 图 5：美国 REITs 产品投资资产产品数量分布 10 图 6：美国 REITs 产品股息率分布情况（单位：%） 10 图 7：美国各资产类型 REITs 产品 2020 年内平均波动率与股息率中位数统计 11 图 8：ATC 历史价格变化趋势 12 图 9：安博历史价格变化趋势 13 图 10：冠城历史价格变化趋势 15 图 11：Equinix 历史价格变化趋势 16 图 12：PSA 历史价格变化趋势 17 图 13：TSEREIT 指数与东证股价指数历史表现（净值）对比 18 图 14：TSEREIT 指数每个区间 Beta 与区间涨跌幅统计 19 图 15：日本 REITs 产品投资资产总市值分布（亿万日元） 19 图 16：日本 REITs 产品投资资产产品数量分布 19 图 17：日本 REITs 产品股息率分布情况（单位：%） 20 图 18：日本各资产类型 REITs 产品 2020 年内平均波动率与股息率中位数统计 21 图 19：NBF 历史价格变化趋势 22 图 20：JRE 历史价格变化趋势 23 图 21：HSEREIT 指数与恒生指数历史表现（净值）对比 24 图 22：HSEREIT 指数每个区间 Beta 与区间涨跌幅统计 25 图 23：香港 REITs 产品投资资产总市值分布（亿港元） 25 图 24：香港 REITs 产品投资资产产品数量分布 25 图 25：领展历史价格变化趋势 27 表 1：全球 REITs 产品信息汇总 7 表 2：UNUS 指数与标普 500 指数年度表现 8 表 3：美国股息率前三位与后三位投资资产类型 REITs 产品的股息率统计 10 表 4：美国前十大 REITs 产品 11 表 5：ATC 分年度表现对比 13 表 6：安博分年度表现对比 14 表 7：冠城分年度表现对比 15 表 8：Equinix 分年度表现对比 16 表 9：PSA 分年度表现对比 17 表 10：美国 REIT 龙头公司价格表现对比 17 表 11：TSEREIT 指数与东证股价指数年度表现 18 表 12：日本各投资资产类型 REITs 产品的股息率统计 20 表 13：日本前十大 REITs 产品 21 表 14：NBF 分年度表现对比 22 表 15：JRE 分年度表现对比 23 表 1