第8章房产产权产籍管理分析.pptVIP

第8章 房产产权产籍管理与房产测量 ;8.1.1 房产产权产籍的概念 ;产籍资料包括： (一)权利人提交的文件； (二)房产测绘成果； (三)房屋权属登记的图、表、册、档； (四)其他登记材料。;产籍资料分类 从属性上可分为两种形式： 图形信息（空间信息）：包括确定房屋地理位置、形状和面积的房产分幅图（产籍图）、分丘图、分层分户平面图。 属性信息（文本信息）：确定权利人与房屋权属关系的相关信息，如产权人状况、共有人状况、产权登记申请表、审批表、凭证、登记原始资料等。;8.1.2 房产产权管理 ;房屋产权登记的概念： 房屋产权登记是指房产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。;二、登记程序 1.??申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。 2.??登记机关对受理的申请进行权属审核。 3. 对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。 4. 对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。;8.1.3 房产产籍管理 ;中华人民共和国建设部06年10月8日印发关于《房屋权属登记信息查询暂行办法》的通知 ，并《房屋权属登记信息查询暂行办法》（共19条，于2007年1月1日生效 ） 08年5月6日住房和城乡建设部关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知 。制定了《房屋登记簿管理试行办法》。 中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法 》（2008年7月1日起施行 ） ;;8.2.2 房屋调查的内容 ;与房屋有关的名词解析 ;* ;表 5-1 房屋产别分类标准 ;40 ;房屋建筑结构分类标准 ; 一级分类 ;房屋用途分类 ;5、? 房屋的数量 包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、宗地内的总建筑面积（总建筑面积）、套内建筑面积等。 (1) 建筑占地面积(基底面积)。是指房屋底层外墙(柱)外围水平面积，一般与底层房屋建筑面积相同。 (2) 建筑面积。是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水???投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。 ;(3)使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积。按房屋的内墙面水平投影计算。包括直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房如厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层(夹层)、2.2m以上(指建筑层高，含2.2m，以下同)的阁(暗)楼等面积。 (4)共有面积：主要包括有：层高超过2.2m的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨篷、突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯间及机房、水箱等。; ㈠套内使用面积： 卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和； 跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积； 不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。 内墙装饰厚度计入使用面积； ;㈢ 阳台建筑面积： 原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积（全计）； 挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； 凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积； 半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 ;6、其他;8.2.3 房产要素的编号 ; 第 1 、 2 位 ;主要调查房屋土地使用基本情况，包括用地的座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、权源、四至、用地分类、用地面积和用地纠纷等，绘制房屋用地范围示意图。;概念： 通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状，并以文字、数据及图件表示出来的工作。 目的：房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。 作用： 法律方面：产权登记、产权转移和产权纠纷裁决的依据； 财政方面：房地产评估、房地产税征收、房地产开发、交易、抵押和保险服务等提供数据和资料； 社会服务： ;内容： 房产平控、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料（房产簿册、房产数据和房产图集）检查与验收。 规范：《房产测量规范》（GB/T17986-2000）;8.3.1 房产平面控制测量;房产平面控制测量： 一般规定： 1、房产平面控制网