成都某综合物业收购投资分析报告-8页-270K.docxVIP

最新精品资料整理推荐.更新丁?二 最新精品资料整理推荐.更新丁?二C二一年一月S口 2021年1丿J 5 口星期二20:52:21 最新精品资料整理推荐.更新丁?二 最新精品资料整理推荐.更新丁?二C二一年一月S口 2021年1丿J 5 口星期二20:52:21 加新资料推荐 目录 一.项目相关的批文 项目概况 项目经营现状 四、 目前主要问题 五 合理购置价分析 （一） 短期投资情况 一） 求取舍理购養价假设条件 二） 合理购S价估算 三） 在销售利润率15%时合理购置价的计算表?? （二） 长期投资情况 一） 求取含理购S价假设条件 二） 合理购S价估算 三） 在年投资利润率5%时合理购g价的计算表 四） 在年投资利润率5%时投资经营现金流《表 7t.建议 七、附件 （一） 住宅出租计划和出租收入估算表 （二） 商业出租计划和出租收入估算表 （三） 车位出租计划和出租收入估算表 （四） 租赁税金及附加 （五） 在年投资利润率背时合理购S价的计算表. ,4 ,4 ,4 ,4 ,4 最新精品资料整理推荐.更新丁二 最新精品资料整理推荐.更新丁二C二一年一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:21 最新精品资料整理推荐.更新丁?二 最新精品资料整理推荐.更新丁?二O二一年1月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24 Ai新资料推荐 一、项目相关的批文 该项U业主为中国电子科技集团公司第二十九研究所，U前了解到的其获得的有关 证照文件如下： 序号 名称 说明 1 丄地使用证 土地便用面枳106（）0?（M平方米（15?9亩上地出让类型为出让.批准使用年 限为50年，起算日期为1999年2丿h丄地川途为综合楼及商骷住宅用地。 土地使川者为成都火矩房屋开发公司。成都火矩房屋开发公司与中国电子科 技集团公司第一十九研处所关系不详。 投资许可证 许可证编号:成固许（全基）字第No.0002549号，项目名称为盛世商住楼.发证 时间为1995年4〃 25日 3 成都市公安消防支臥关于 同总成都火炬房屋开发公 司修建盛世商tt楼的批复 成公消防监（1995）068号.文件签发日期为1995年6 JJ 19日 4 成都市建设工程规划许可 证 成都市规划管理局1995年5刀29日签发，证号成规管（95）第297号 5 成都市工程建设许可证 成都市建设管理委员会建筑业管理处1995年5 JJ 3日签发.证号成建管（95） 笫143号，建设规模为29613平方米 二、项目概况 该项日位于成都市西二环路营门口立交桥内侧，坐落于金牛区泰安里1-87号，互利 正街1-160号，红光西路I0I-I07号，东临泰安里，西临金鱼街，南临互利正街，北临 成灌公路。该项日占地15.9亩，建筑面积32328.82平方米，地下两层车库，负二层 2398.1平方米，负一层2210.31平方米，地上一至三层为营业房，第一层建筑面积 2325.76平方米，第二层、第三层建筑面积各为2624.7平方米，第四层至第十五层为住 宅，建筑面积各为1678.77平方米。其中，U前用于出售的面积为18608平方米，含地 下车库面积4608.41平方米，营业房3787.58平方米（包括一楼营业房1162.88平方米， 二楼、三楼营业房各1312.35平方米），五至十五楼住宅10212.01平方米。具体出售部分 见下表： 楼层 川途 爪元号 房号 套内浙积 公摊面积 建筑面积 是否纳入收购 纳入收购的建筑面枳 负二层 年库 1 2039. 21 358. 89 2398,1 纳入 239 1 负一层 年库 1 1874.01 336.3 2210,31 纳入 2210.31 -层 营业 1 985. 95 176. 93 1162.88 纳入 1162.88 2 985. 95 176. 93 1162.88 不纳入 二层 营业 1 1112.67 199. 68 1312.35 纳入 1312. 35 2 1112. 67 199. 68 1312.35 不纳入 三层 营业 1 1112.67 199. 68 1312,35 纳入 1312. 35 2 1112.67 199. 68 1312,35 不纳入 四层 住宅 KA座） 1 799? 75 140. 75 910, 5 不纳入 2（5 座） 2 627. 78 110. 49 7S 27 不纳入 五层 住宅 KA座） 1 170. 91 30. 08 20L 02 其中807. 01纳入 807. 01 2 254.92 44.86 299, 78 3 188. 91 33. 25 222. 19 4 18 1? 95 32. 55 217.5 2（5 座） 1 217. S3 ■