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披新精詁资料 披新精詁资料S理推荐.更新于二C二一第一川五口 2021年1月5 口星期二20:52:24 最新资料推荐 房地产企业投资分析掖告 公司简介历史沿革（会地漂万科.会*街对比分析丿 公司简介 历史沿革 分析人： 李犁 分析日期：2004-9-3 联系电话：0755E?inail: til @szilic?com 校对： 金智勇 金地集团 金地（集团）股份有限公司是经深圳市企业制度改革领导小组办公室深企改 办文《关于改组设立金地（集团）股份有限公司的批复》批准，山深 圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深 圳市方兴达建筑工程有限公司和金地实业开发总公司工会（本公司设立后依法更 名为金地（集团）股份有限公司工会）作为发起人，在原金地实业开发总公司的基 础上，通过对原金地实业开发总公司进行改组，以发起设立方式，于1996年2月8 日设立的股份有限公司。股份公司设立时总股本为11000万股，注册资本为H000 万元。而至2004年6月300.公司已发展成一个总资产53. 5亿，净资产14. 9亿的 以房地产开发为主营业务的地产公司。 金地实业开发总公司的前身可以追溯到1988年成立的深圳市上步区工业村 建设服务公司。当时，该公司的主要业务是统一开发建设上步区属下工业村。后 来，该公司先后更名为深圳市福田区工业村建设服务公司、深圳市福田区金地实 业开发公司、深圳市金地实业开发总公司，最后变更为金地实业开发总公司。该 公司于1993年取得房地产开发业务资格，开始从事房地产开发与经营业务。 （2）万科 万科企业股份有限公司成立于1984年，深圳经济特区发展（集团）控股，主 营进出口和加工贸易。:1988年开始进入房地产，1989年首次发行A股上市，1993 年发行B股。1992年。万科开始将房地产业务确定为公司主营业务之一。1993 年，万科根据国内经济发展态势，看准城市居民住宅这一潜力极大的市场，将房 地产作为主导业务。在国内房地产行业中倡导城市居民住宅，并以中档及中高档 居民住宅为开发主导方向，开始稳步推进上海、北京、天津、青岛、沈阳等重点 城市的跨区域发展计划。1997年以前，房地产业务成为万科六大业务板块之一。 1997年，万科莆事会进一步明确提出对非核心业务进行转让和清算，集中集团 资源，以住宅开发为核心业务的房地产专业化发展战略。2002年，董事会宣称, 选择房地产专业化经营的决心不移O并且，房地产开发重点进一步集中于重 鼓新资料推荐 鼓新资料推荐 炭新精詁资料 炭新精詁资料S理推荐.更新于二C二一第一月五口 2021年1月5 口星期二20:52:24 点城市住宅开发。至2004年6月30日止，万科企业股份有限公司已成为总资产 132亿、净资产56. 4亿元的房地产行业龙头企业。 （3）金融街 金融街控股股份有限公司原名重庆华亚现代纸业股份有限公司，成立于1996 年6月180.系经中国包装总公司批准，山华西包装集团公司独家发起，以所属 重庆华亚现代纸业有限责任公司为主体组建的股份有限公司。北京金融街建设集 团与华西包装集团公司（本公司原第一大股东）经国家财政部财管字（2000） 14 号文和中国证监会证监函（2000） 65号文批准，进行股权转让，并于2000年5月 24日办理股权过户手续。公司国有法人股占注册资本的61.876 %,山华西包装 集团公司持有变更为山北京金融街建设集团持有。2000年5月15日，股东大会通 过决议，公司与北京金融街建设集团进行资产置换。根据《资产置换协议》公 司将全部资产与北京金融街建设集团进行等值置换，并变更主营业务。2001年3 月30日，公司召开2000年度股东大会，审议通过了变更公司住所的决议，决定将公 司注册地从重庆市迁往北京市，2001年4月，公司迁址工作完成，公司获得了北 京市工商局核发的《企业法人营业执照》。公司住所为北京市西城区金融大街33 号通泰大厦B座8层。注册资本为壹亿贰仟伍佰玖拾万陆仟肆佰元整，法定代表人 为王功伟，经营范W为房地产开发、物业管理、高新技术及产品项U和技术开发、 技术服务、停车服务。 至2004年6月30日止，公司的总资产达43.7亿，净资产为10. 1亿元人民 币。 2、 2、 主业描述 I房地产销售 I房地产销售 I物业岀租 I物业管理 I其他 I中国广东 I中国上海 （1）金地集团 产品以中档住宅为主，中高档住宅及商用物业为辅，市场定位明晰，2004年 上半年的主营业务收入分布如下表所示： I主营业务收入I比例I主营业务成本I比例I I （万元） I （%） I （万元）I （%） I TOC \o 1-5 \h \z I 79003. 259 | 9L 39 |