例子安徽某大型居住区策划报告.docxVIP

安徽某大型居住区策划报告 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、 项目市场环境分析 4 \o Current Document **市简介 4 \o Current Document 对外交通 4 \o Current Document 经济环境 5 \o Current Document 城市建设 7 \o Current Document 二、 项目发展市场分析——住宅部分 9 \o Current Document **房地产市场现状 9 \o Current Document 和房地产市场存在的问题 10 \o Current Document **房地产市场发展机遇 10 \o Current Document 典型住宅项目 12 \o Current Document 三、 项目发展市场分析——商业部分 13 **商业发展环境 13 \o Current Document 2?商圈分析 14 \o Current Document **商业市场预测 16 \o Current Document 商业物业市场分析 17 四、 项目分析 21 \o Current Document 项目概况 21 \o Current Document 项目区域环境分析 22 \o Current Document 项目地块分析 25 \o Current Document 项目市场竞争情况 26 \o Current Document 五、 项目定位 27 \o Current Document 项目SWOT分析——内外部因素总结 27 \o Current Document 项目定位的基本原则 27 项目整体定位 27 4?项口定位 28 \o Current Document 六、 项目定价分析 31 \o Current Document **房地产价格现状 31 \o Current Document **房地产价格预测 32 \o Current Document 现阶段项目价格预测 33 \o Current Document 项目营销建议 35 、项目市场环境分析 1. **市简介 1）地理区位 2） 城市基本属性 ——中国重要的能源基地、华东地区的“动力之乡”。 3） 行政区划 总而积2596.4平方公里，其中市区而积1091平方公里，建成区而积 78平方公里；总人口 231万，市区人口 140万人； 辖有5区1县：田家庵区、大通区、谢家集区、八公山区、潘集区和 凤台县（2004年从合肥市长丰县划归的6个乡镇分属不同的区）。 科教实力 在地级市中，和市具有较强的科教力量，科研机构和大专院校2（） 余所，每年有近力名高校毕业生步入社会。 对外交通 **位于淮河Z滨、安徽屮部，处在承东启西、南北通衢重耍位置，区位优 越、交通便捷，是沿海通向屮西部的通道走廊。 1）铁路 阜淮铁路通过津浦线、和线、商阜线与京沪、京广、陇海、京九 四大铁路动脉相贯通。 2）公路206国道横贯全市。和距上海、南京、芜湖、合肥分别为5个小 时、3个小时、2个小时、1个小时行程； 2003年7月，京福高速郴连接线建成，打通了连接苏浙沪、融入 长三角的快速通道； 正在修建屮合（肥）?淮（南）?阜（阳）高速公路，其实验段已于 2004年11月动工，预计2007年底建成。 3） 机场 合肥机场至**110公里，蚌埠机场至**30公里 4） 淮河水运 通长江、连大海，可四季航行。 经济环境 1）经济发展处于新一轮增长周期的上升阶段 2003年以来，煤、电等能源产品供需紧张、价格上涨，和煤、电支柱 行业快速增长； 同时，**处于长三角腹地，正好可以承接长三角地区的新一轮产业转 移； 由于京福高速**连接线的建成，**的外部交通环境得到极大改善，和 吸引的外來投资不断增加，也为经济提供了新的增长点。 预计2004年**的GDP将达到210亿元，增幅为16%,是1995年以 来增速最快的一年。 2）人均GDP将突破1000美元 2003年，**的人均GDP达到8045元人民币，折合974美元；如按10% 的发展速度计算，2004年将达到1071美元。 根据消费经济学理论和国际经验，当人均GDP达1000美元时，居民消 费结构将从生存型向享受、发展型转变，过去的奢侈品将转化为用民的必需 品；汽车、屯脑、高档电器加速进入家庭；人们对于住房条件改善的需求也 将不断增长。 3） 第三产业较落后，但发展较快 主导产业：煤炭、火力发电、化工； 优势产业：医药、纺织、机械、轻工； 三次产结构:10.5： 51： 38.5 （2003