学院教师公寓装修管理规定.docxVIP

PAGE 2 学院教师公寓装修管理规定 为维护业主利益，保持区内楼宇结构、外墙装饰及公共设施的完整、美观和正常生活秩序，同时为了保证学校、业主和装修单位三方利益，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和相关法律法规，制定本管理规定。 一、装修申请程序 1.业主必须提前向物业提出申请，并会同其委托的装修公司填写《装修申请表》，并提供装修设计方案及施工图纸(1:50)或（1：100）、水电施工图以及装修单位的营业执照、装修工程资质证书、现场负责人身份证复印件各一份。 2.业主和装修单位应如实向物业申报进入公寓区的装修施工人员资料并办理出入手续。 3.物业在收到业主装修申请及相关资料后，审核业主申报的装修设计图纸或其他的技术图纸，将在三个工作日内以书面形式予以答复，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。修改完成后重新申请，并及时核发《装修许可证》；在获得《装修许可证》前不得开始施工。 二、装修押金及其他费用 1.业主必须向物业缴纳装修押金3000元，装修工程完工后，经物业工程人员确认无违反本规定后，业主所缴纳装修押金于正常入住使用1个月后，无息全额退还；若违犯本规定或国家及当地政府的相关规定造成的经济损失，则从押金中扣除，不足扣抵的，物业将予以追缴。 2.在申请得到批准后，装修单位应向物业缴纳相关费用，如垃圾清运费（详见第十一条）等。 3.装修施工人员进场施工前，负责人须携带施工人员身份证复印件和一寸免冠照片2张到物业办公室办理《装修许可证》及《装修出入证》。出入证工本费每份10元，出入证押金100元，装修完成后所有出入证须交回物业单位，缺少一张罚款50元。此项费用由装修单位负责。押金于退还装修保证金时一并退还，罚款在装修押金中扣除。 三、设施与设备 禁止擅自更改水、电、燃气及弱电系统的进户管线，不得私自拆移下列设施设备（如需改动请事先申报并获得批准且需由具备施工资质的专业单位施工）： 1.智能控制面板；宽频网络插座。 2.燃气报警探测器及线路（此项在以后安装时应注意）。 3.燃气管道、阀门等。 4.电话及线路。 5.室内配电箱。 6.室内给排水管路及供配电线路。 四、外观 1.不得改变房屋外观（包括外墙、外门窗，阳台、露台之墙面等）。 2.不得在阳台、露台、屋面、平台私自搭建雨蓬或其他建（构）筑物；不得改变以上位置的使用功能。 3.外墙不得装设雨蓬、广告牌等，不得在外墙开孔洞或装楔入物。 4.原进户门为防火门，若业主需拆改，须采用具备防火功能的进户门。严禁改变进户门尺寸及在门外侧包边。 5.楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观与统一，请勿加装任何灯饰和饰物。 6.阳台和天台不得栽种高度超过1米的植物，不得在阳台搭建假山、假石等较大型景观。 7.装修单位不得在房屋外立面的窗玻璃上涂、画或张贴任何标志、标语及海报等，禁止在阳台或入户花园上悬挂任何海报、条幅等广告宣传物。 8.关于防盗网，如需安装必须到物业单位报批手续，按物业单位规定的统一风格安装，禁止悬挑式安装任何防盗网、防盗窗，以保证教师公寓区整体环境美观。 （1）防盗网的统一风格样式为：隐形式防盗网。由1.5-2㎜粗的不锈钢丝拉紧缠绕于窗户外端固定的型材之间，钢丝间距固定为5㎝。建议业主选用正规厂家生产的合格型材，并请有安装资质的安装单位安装。 （2）不建议安装阳台推拉窗。如需安装，须选用与整体楼宇风格相协调的颜色、风格的型材和样式，建议采用与现有铝合金推拉窗颜色一致或相近的浅色塑钢、铝合金型材作为窗框，或采用浅色无框窗。无论任何样式的型材和样式，业主都须在安装前，携带型材样品事先报物业单位审批，获取书面许可后方可安装。未经许可安装不符合规定风格样式推拉窗的，业主在接到物业单位书面整改通知后，须于7日内整改。逾期未整改的，将延期退还装修保证金。 （3）进行防盗网防盗窗的安装施工时，要注意做好防水防渗漏保护，不得破坏阳台防水层。 （4）物业单位不对所规定的风格样式的防盗网、窗的防盗性能承担责任。 五、结构 1.严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。 2.不得凿除公寓地面原水泥层；不得在楼板上开孔、洞及重击楼板。面层装修材料厚度不得超过10毫米。 3.未经审批，禁止隔墙。如需做隔墙必须采用轻质材料（防火夹板、轻钢板、石膏板等）；如是木质架或板墙，则须涂防火漆。 4.不得在楼板上堆放重质材料和物品。 六、防水 1.装修施工人员进场前，为了明确交付前或装修施工引起的渗漏、强电线路、排水堵塞、给水管线责任，虽然房屋在交付前已进行防水检验和给水管打压试验、排水管线通球、强电系统检查，但装修施工单位仍需对该房屋有防水要求的部位进行24小时渗漏盛水试验、给水管打压试验、排水管线通水、强电系统检查，以明确施工过程中的质量责任；如有问题，及时向物业单位提出解决。若进场