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房 地 产 概 述 房地产概论 ? 房地产概述 ? 房地产投资分析与决策 ? 房地产开发用地 ? 房地产开发建设 ? 房地产融资 ? 房地产经营 ? 房地产估价 ? 物业管理 第一讲 房地产概述 ★房地产的概念 ★房地产业与建筑业 ★房地产业在国民经济中的地位与作用 ★ 房地产的特性 ★ 房地产的历史沿革 一、房地产的概念 房地产，是房屋、土地及其权属的总称。 Real Estate is property in the form of land and buildings. Personal Estate 动产 房地产的概念 房屋和土地属于不可移动，或者一旦移动就要丧失极大价值的物体，因此俗称不动产。实际上，称房地产为不动产，只是不动产概念的狭义解释，从广义角度上讲，不动产的概念还包括其他不能移动，或一旦移动就要丧失很大价值的物体。如水坝、地下工程、港口、其他建筑物等。 房屋(building)，是指建设在土地上的各种房屋建筑，包括住宅、公寓、别墅、购物中心、商店、写字楼、酒店、宾馆以及文化、教育、科技、卫生、体育和各种工业用房。 房地产的概念 土地(land)，是指土地及其上下一定的空间和附着于土地的各种基础设施的总和。 三通一平：水通、电通、路通和场地平整 五通一平：给排水、供电、供热、通信、道路和场地平整 七通一平：给水、排水、供电、供热、