房地产定价方法浅析PPT课件.pptVIP

案例演示： 公园附近的项目均价为19055元/㎡ 特征一：公园 距离公园较远的项目均价为13712元/㎡ 19055元/平米 13712元/平米 1.39 1. 确定价格系数 价格系数法 1. 确定价格系数 特征二：板块 板块内的项目均价为22000元/㎡ 板块边缘的项目均价为16055元/㎡ 22000元/平米 16055元/平米 1.37 本项目的价格系数：（1.39+1.37）/2=1.38 价格系数法 2. 确定价格基数及最后价格 根据一定的原则，选择特定区域和样本，确定其均价，作为价格基数，如 8000元/㎡ 1.38 * 8000元/㎡=11040元/㎡ 确定价格基数 确定静态价格 价格系数法 价格系数法小结 拟定价的项目必须具有明显特征，如资源，区位，配套等，最好有2个以上的特征 使用的前提条件： 优势： 在特殊条件下运用显得非常简洁——一定区域内没有和本案相类似的项目（如果运用其他方法，会比较繁琐) 可以突出主要卖点 劣势： 条件比较苛刻，适用范围比较狭窄 根据一两个主要特征去定价，会忽略一些其他影响价格的因素。 定出的价格一般需要其他方法进行验证，不适合独立使用。 价格系数法 层次分析法 层次分析法 定价思路： 经过对各项影响价格因素的比较，来确定各因素对应的权重。 定价原则： 找到所有影响价格的因素，按照不同的范畴进行分层（至少可以分为一层） 通过对同层因素对价