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7、招标过程中容易出现的法律风险 （1）没有拿到土地证、用地规划许可证，建筑工程许可证就招标。法定必须招标的就违法，容易受到行政处罚。 （2）招标人与投标人串标。法定必须招标的就违法，容易受到行政处罚。不是必须的有其合理性。要灵活对待。 （3）投标人之间串标，恶意抬高工程价款。 （4）迫使承建企业以低于成本的价格竞标。容易造成工程质量下降，或者施工单位在设计变更、经济签证、结算时往回找。 内容 1 内容 2 内容 3 内容 4 1、房地产企业设立中法律风险防范和化解 Text1 （二）要具体做好房地产企业法律风险 防范和化解 （1）主体资格、能力要强 （2）注册资金要真 (3)实物评估要实 （4）经营范围要广 （5）集团发展，企业之间对冲 2、房地产企业项目合作中法律风险 防范和化解 要严格考察，确定资格合格、信誉好、实力强的合作伙伴： 3、房地产企业靠挂经营中法律风险 防范和化解 无论是被挂靠，还是挂靠别人，都必须选择信誉好、实力强、管理好的伙伴 （1）被挂靠要加强监督，随时掌握对方财务情况，定期进行风险评估；处理好与有关行政管理部门的关系。（2）挂靠别人要随时掌握对方是否出现较大风险，是否有较大诉讼；财务要独立，防止被侵权，如果约定资金必须才被挂靠人帐走，最好要细水长流。 4、房地产企业拿地过程中法律风险 防范和化解 （1）严格、细致考察现有规划条件：不但要考察是否