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京都置业住宅小区6#楼
分户验收方案
建设单位：京都置业房地产开发有限公司
施工单位：涿州市建筑安装工程公司
目 录
1、编制依据1
2、工程概况1
3、准备工作1
4、分户验收的目的及内容、要求3
5、分户验收数量、方法和处理5
6、户型设计做法表12
7、水电分户验收检测项目的内容13
8、房间净空尺寸20
京都置业住宅小区6#楼分户验收方案
1、编制依据
1.1《混凝土工程施工质量验收规范》 （GB50204-2002）
1.2《砌体工程施工质量验收规范》 （GB50203-2002）
1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 （GB50210-2001）
1.4《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB0300-2001）
1.5《河北省住宅工程质量分户验收实施细则》
1.6《建筑给排水工程质量验收规范》 （GB50242-2002）
1.7《建筑电气工程施工质量验收规范》 （GB50303-2002）
1.8《建筑地面工程施工质量验收规范》 （GB50209-2002）
1.9施工合同、招标文件、施工图纸
2、工程概况
工程名称：京都置业住宅小区6#楼。
结构类型：砖混结构，条形基础。
地理位置：涿州市西高尔夫院内。
建筑层数：地上三层。
建筑面积：建筑面积为2813.25m2
建筑功能：本工程为普通住宅。
质量目标：本工程质量确保合格工程。
3、准备工作
3.1、技术准备：
3.1.1
3.1.2、
3.2、资料准备：
3.2.1、
3.2.2、
3.3、成立分户验收领导小组及实施制度：
（1）、建立分户验收会议制度：
1）、本工程分户验收每户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。
2）、本工程分户验收实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。
（2）建立整改制度：
验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在检查后由监理下发整改通知单，通知施工单位限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
4、分户验收的目的及内容、要求
4.1、分户验收的目的：
为了进一步提高本工程住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响施工功能的质量通病，确保竣工房屋施工功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》和《保定市建筑工程质量监督站关于住宅工程质量分户验收管理文件》，推进住宅工程质量分户验收工作。
4.2、分户验收的概念：
分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，在本工程中当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家建筑工程施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响施工功能的质量为主要验收项目进行检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
4.3、分户验收的相关要求：
4.3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间）、外檐，屋面、地下室；
4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；
4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；
4.3.4、实侧实量部位，按“河北省住宅工程质量分户验收指引”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此测量值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。
当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。
4.3.5、在分户验收时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。
4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定为合格方法按规范要求执行。
4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《
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